【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の近鉄けいはんな線 (長田駅～新石切駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.6％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 127.3 坪 (昨年 132.9 坪から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。新石切駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは荒本駅で昨年に比べ -49.5 ％、坪単価は 43.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(新石切駅)は -9.6 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(荒本駅)は -49.5 ％(坪単価 -42.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.1 分 → 2020年 15.9 分、+31.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.1％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新石切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.6％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 75.4万/坪 (290坪) | - | 44.6万/坪 (191坪) |
| 荒本駅 | 43.2万/坪 (27.2坪) | 85.4万/坪 (124坪) | 40.9万/坪 (89.5坪) |
| 吉田駅 | 45.1万/坪 (161坪) | 64.5万/坪 (225坪) | 37.9万/坪 (219坪) |
| 新石切駅 | 39.8万/坪 (88.0坪) | 44.0万/坪 (78.3坪) | 203万/坪 (157坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新石切駅 39.8 万/坪(昨年同期比 -9.6 ％)
新石切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.6％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 78.3 坪から +12.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.2 分 → 2020年 17.6 分、+15.8 ％と増加)
荒本駅 43.2 万/坪(昨年同期比 -49.5 ％)
荒本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -49.5％( -42.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 124.0 坪から -78.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.8 分 → 2020年 8.5 分、+25.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示