【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の能勢電鉄妙見線 (光風台駅～妙見口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.2％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +4.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.6 坪 (昨年 129.6 坪から -14.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。光風台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは妙見口駅で昨年に比べ +582.6 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(妙見口駅)は +582.6 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ときわ台駅)は -1.5 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった光風台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.9％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妙見口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +582.6％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 光風台駅 | 17.3万/坪 (76.8坪) | 13.8万/坪 (68.1坪) | 15.4万/坪 (62.0坪) |
| ときわ台駅 | 11.5万/坪 (68.1坪) | 11.7万/坪 (61.6坪) | 14.3万/坪 (63.5坪) |
| 妙見口駅 | 2.6万/坪 (183坪) | 0.4万/坪 (160坪) | 1.1万/坪 (190坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妙見口駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +582.6 ％)
妙見口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +582.6％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 160.3 坪から +14.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 90.0 分 → 2021年 75.0 分、-16.7 ％と減少)
ときわ台駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -1.5 ％)
ときわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.5％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 61.6 坪から +10.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示