【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.1％( -37.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 53.4 坪から +17.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。門真南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門真南駅で昨年に比べ +33.4 ％、坪単価は 162 万円/坪となった。
上位 1 駅(門真南駅)は +33.4 ％(坪単価 +40.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(玉造駅)は -78.2 ％(坪単価 -315.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.5 分 → 2024年 11.6 分、+10.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.1 ％ → 2024年 22.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長堀橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 559万円/坪(169万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.8％( +63.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大正駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.0％( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 87.5万/坪 (31.0坪) | 80.3万/坪 (33.6坪) | 35.0万/坪 (27.2坪) |
| ドーム前千代崎駅 | - | - | - |
| 西長堀駅 | - | 326万/坪 (29.5坪) | - |
| 西大橋駅 | - | 441万/坪 (59.0坪) | - |
| 心斎橋駅 | - | - | - |
| 長堀橋駅 | 559万/坪 (59.0坪) | 496万/坪 (54.5坪) | - |
| 松屋町駅 | 489万/坪 (75.6坪) | - | 232万/坪 (56.0坪) |
| 谷町六丁目駅 | - | - | - |
| 玉造駅 | 88.2万/坪 (13.6坪) | 404万/坪 (107坪) | 248万/坪 (30.3坪) |
| 森ノ宮駅 | - | 99.2万/坪 (12.1坪) | - |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | - | - | 84.1万/坪 (33.3坪) |
| 蒲生四丁目駅 | 97.9万/坪 (37.8坪) | 94.6万/坪 (21.2坪) | 100万/坪 (98.3坪) |
| 今福鶴見駅 | - | 139万/坪 (28.7坪) | 153万/坪 (34.8坪) |
| 横堤駅 | - | 274万/坪 (124坪) | 118万/坪 (43.4坪) |
| 鶴見緑地駅 | 99.6万/坪 (19.7坪) | - | 50.1万/坪 (93.8坪) |
| 門真南駅 | 162万/坪 (278坪) | 121万/坪 (18.2坪) | 65.4万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門真南駅 161.7 万/坪(昨年同期比 +33.4 ％)
門真南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.4％( +40.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 18.2 坪から +1433.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 16.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
玉造駅 88.2 万/坪(昨年同期比 -78.2 ％)
玉造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.2％( -315.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 106.8 坪から -87.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.2 分 → 2024年 7.0 分、+34.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示