【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.9％( +25.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 72.9 坪から +17.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。門真南駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門真南駅で昨年に比べ +17.8 ％、坪単価は 88.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(門真南駅、鶴見緑地駅)は +11.9 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今福鶴見駅、大正駅)は -32.3 ％(坪単価 -33.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.6 分 → 2023年 14.3 分、+34.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷町六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 320万円/坪(96.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.0％( -118.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大正駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.9％( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 61.0万/坪 (35.4坪) | 89.6万/坪 (49.2坪) | 77.6万/坪 (53.8坪) |
| ドーム前千代崎駅 | - | 157万/坪 (12.1坪) | 113万/坪 (63.5坪) |
| 西長堀駅 | 708万/坪 (169坪) | - | - |
| 西大橋駅 | - | - | - |
| 心斎橋駅 | - | - | - |
| 長堀橋駅 | - | - | - |
| 松屋町駅 | - | - | 753万/坪 (54.5坪) |
| 谷町六丁目駅 | 320万/坪 (19.7坪) | 439万/坪 (194坪) | 189万/坪 (38.6坪) |
| 玉造駅 | 221万/坪 (25.0坪) | 227万/坪 (10.6坪) | 236万/坪 (28.0坪) |
| 森ノ宮駅 | - | 158万/坪 (19.7坪) | 198万/坪 (12.1坪) |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | - | 83.4万/坪 (34.8坪) | 60.4万/坪 (34.8坪) |
| 蒲生四丁目駅 | - | 106万/坪 (15.1坪) | 153万/坪 (118坪) |
| 今福鶴見駅 | 81.0万/坪 (89.2坪) | 120万/坪 (200坪) | 92.9万/坪 (25.7坪) |
| 横堤駅 | - | 154万/坪 (18.2坪) | - |
| 鶴見緑地駅 | 85.4万/坪 (36.3坪) | 80.5万/坪 (115坪) | 17.4万/坪 (363坪) |
| 門真南駅 | 88.4万/坪 (284坪) | 75.0万/坪 (118坪) | 31.3万/坪 (92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門真南駅 88.4 万/坪(昨年同期比 +17.8 ％)
門真南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +17.8％( +13.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 118.0 坪から +141.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.5 分 → 2023年 15.5 分、+34.8 ％と大きく増加)
鶴見緑地駅 85.4 万/坪(昨年同期比 +6.0 ％)
鶴見緑地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.0％( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 115.0 坪から -68.4 ％減)。
今福鶴見駅 81.0 万/坪(昨年同期比 -32.7 ％)
今福鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -32.7％( -39.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 199.7 坪から -55.3 ％減)。
大正駅 61.0 万/坪(昨年同期比 -31.9 ％)
大正駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.9％( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 49.2 坪から -28.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 23.2 分、+54.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示