【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.1％( -18.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +38.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 42.6 坪から +47.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。横堤駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横堤駅で昨年に比べ +49.2 ％、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 2 駅(横堤駅、門真南駅)は +31.7 ％(坪単価 +23.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大正駅、京橋駅)は -21.2 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.5 分 → 2022年 10.7 分、-56.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 22.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった玉造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.2％( -16.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大正駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.7％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 35.0万/坪 (27.2坪) | 46.5万/坪 (23.7坪) | 93.9万/坪 (34.8坪) |
| ドーム前千代崎駅 | - | - | 201万/坪 (43.9坪) |
| 西長堀駅 | - | - | 241万/坪 (30.3坪) |
| 西大橋駅 | - | 754万/坪 (172坪) | - |
| 心斎橋駅 | - | - | - |
| 長堀橋駅 | - | - | 638万/坪 (127坪) |
| 松屋町駅 | 232万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 谷町六丁目駅 | - | - | 172万/坪 (22.7坪) |
| 玉造駅 | 248万/坪 (30.3坪) | 264万/坪 (60.5坪) | 181万/坪 (26.5坪) |
| 森ノ宮駅 | - | - | - |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 84.1万/坪 (33.3坪) | 102万/坪 (25.0坪) | 227万/坪 (52.9坪) |
| 蒲生四丁目駅 | 100万/坪 (98.3坪) | - | 104万/坪 (158坪) |
| 今福鶴見駅 | 153万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 横堤駅 | 118万/坪 (43.4坪) | 79.1万/坪 (28.0坪) | - |
| 鶴見緑地駅 | 50.1万/坪 (93.8坪) | 46.1万/坪 (37.8坪) | 47.9万/坪 (209坪) |
| 門真南駅 | 65.4万/坪 (109坪) | 57.3万/坪 (34.0坪) | 30.9万/坪 (13.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横堤駅 118.0 万/坪(昨年同期比 +49.2 ％)
横堤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +49.2％( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 28.0 坪から +55.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.5 分 → 2022年 11.7 分、+22.8 ％と大きく増加)
門真南駅 65.4 万/坪(昨年同期比 +14.2 ％)
門真南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +14.2％( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 34.0 坪から +220.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 47.0 分 → 2022年 12.8 分、-72.9 ％と大きく減少)
大正駅 35.0 万/坪(昨年同期比 -24.7 ％)
大正駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.7％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 23.7 坪から +14.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.7 分 → 2022年 17.0 分、-31.1 ％と大きく減少)
京橋駅 84.1 万/坪(昨年同期比 -17.8 ％)
京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -17.8％( -18.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 25.0 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 46.0 分 → 2022年 10.0 分、-78.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示