【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.7％( -91.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 70.7 坪から -39.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。玉造駅、門真南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門真南駅で昨年に比べ +85.6 ％、坪単価は 57.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(門真南駅)は +85.6 ％(坪単価 +26.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京橋駅)は -54.9 ％(坪単価 -124.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.8 分 → 2021年 24.5 分、+176.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 15.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった玉造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +46.3％( +83.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見緑地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.7％( -1.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 46.5万/坪 (23.7坪) | 93.9万/坪 (34.8坪) | 72.7万/坪 (15.1坪) |
| ドーム前千代崎駅 | - | 201万/坪 (43.9坪) | - |
| 西長堀駅 | - | 241万/坪 (30.3坪) | 234万/坪 (19.7坪) |
| 西大橋駅 | 754万/坪 (172坪) | - | - |
| 心斎橋駅 | - | - | - |
| 長堀橋駅 | - | 638万/坪 (127坪) | 315万/坪 (19.7坪) |
| 松屋町駅 | - | - | 392万/坪 (28.7坪) |
| 谷町六丁目駅 | - | 172万/坪 (22.7坪) | 164万/坪 (34.0坪) |
| 玉造駅 | 264万/坪 (60.5坪) | 181万/坪 (26.5坪) | 275万/坪 (184坪) |
| 森ノ宮駅 | - | - | 192万/坪 (16.6坪) |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 102万/坪 (25.0坪) | 227万/坪 (52.9坪) | 126万/坪 (30.3坪) |
| 蒲生四丁目駅 | - | 104万/坪 (158坪) | 76.4万/坪 (96.8坪) |
| 今福鶴見駅 | - | - | - |
| 横堤駅 | 79.1万/坪 (28.0坪) | - | 76.4万/坪 (34.0坪) |
| 鶴見緑地駅 | 46.1万/坪 (37.8坪) | 47.9万/坪 (209坪) | 45.0万/坪 (124坪) |
| 門真南駅 | 57.3万/坪 (34.0坪) | 30.9万/坪 (13.6坪) | 13.0万/坪 (42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門真南駅 57.3 万/坪(昨年同期比 +85.6 ％)
門真南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +85.6％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 13.6 坪から +150.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 47.0 分、+840.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
京橋駅 102.3 万/坪(昨年同期比 -54.9 ％)
京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.9％( -124.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 52.9 坪から -52.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 46.0 分、+411.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示