【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.1％( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +35.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 49.2 坪から +35.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。今福鶴見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷町六丁目駅で昨年に比べ +926.6 ％、坪単価は 189 万円/坪となった。
上位 2 駅(谷町六丁目駅、蒲生四丁目駅)は +531.3 ％(坪単価 +129.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴見緑地駅、京橋駅)は -67.1 ％(坪単価 -69.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.8 分 → 2021年 9.7 分、+44.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 18.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった玉造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.6％( +3.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見緑地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -79.1％( -65.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 77.6万/坪 (53.8坪) | 68.9万/坪 (83.2坪) | 36.4万/坪 (60.5坪) |
| ドーム前千代崎駅 | 113万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 西長堀駅 | - | 502万/坪 (75.6坪) | - |
| 西大橋駅 | - | - | - |
| 心斎橋駅 | - | 865万/坪 (78.7坪) | - |
| 長堀橋駅 | - | 275万/坪 (72.6坪) | 270万/坪 (19.7坪) |
| 松屋町駅 | 753万/坪 (54.5坪) | - | 449万/坪 (40.8坪) |
| 谷町六丁目駅 | 189万/坪 (38.6坪) | 18.4万/坪 (13.6坪) | 304万/坪 (22.7坪) |
| 玉造駅 | 236万/坪 (28.0坪) | 233万/坪 (43.1坪) | 118万/坪 (28.7坪) |
| 森ノ宮駅 | 198万/坪 (12.1坪) | - | 307万/坪 (21.2坪) |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 60.4万/坪 (34.8坪) | 135万/坪 (20.0坪) | 118万/坪 (39.3坪) |
| 蒲生四丁目駅 | 153万/坪 (118坪) | 64.6万/坪 (43.0坪) | 224万/坪 (194坪) |
| 今福鶴見駅 | 92.9万/坪 (25.7坪) | 54.6万/坪 (34.8坪) | - |
| 横堤駅 | - | - | 54.0万/坪 (89.2坪) |
| 鶴見緑地駅 | 17.4万/坪 (363坪) | 83.1万/坪 (112坪) | 47.9万/坪 (43.9坪) |
| 門真南駅 | 31.3万/坪 (92.3坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷町六丁目駅 188.5 万/坪(昨年同期比 +926.6 ％)
谷町六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +926.6％( +170.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 13.6 坪から +183.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 4.2 分、+112.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
蒲生四丁目駅 152.6 万/坪(昨年同期比 +136.1 ％)
蒲生四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +136.1％( +88.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 43.0 坪から +174.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.4 分 → 2021年 6.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
鶴見緑地駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -79.1 ％)
鶴見緑地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -79.1％( -65.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 111.9 坪から +224.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 13.0 分、+116.7 ％と大きく増加)
京橋駅 60.4 万/坪(昨年同期比 -55.1 ％)
京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.1％( -74.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 20.0 坪から +73.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示