【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の大阪谷町線 (大日駅～八尾南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.9％( -24.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 117 件(１年前(2023年)に比べて -35.0％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 70.6 坪から -14.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。守口駅、野江内代駅、天神橋筋六丁目駅、天王寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王寺駅で昨年に比べ +26.4 ％、坪単価は 380 万円/坪となった。
上位 2 駅(天王寺駅、野江内代駅)は +26.4 ％(坪単価 +52.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(谷町六丁目駅、谷町九丁目駅)は -69.8 ％(坪単価 -269.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.2 ％ → 2024年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.1 ％ → 2024年 6.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天満橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 721万円/坪(218万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.3％( -194.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.8％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪谷町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大日駅 | 40.8万/坪 (60.8坪) | 58.1万/坪 (78.2坪) | 46.1万/坪 (79.6坪) |
| 守口駅 | 120万/坪 (34.8坪) | 94.8万/坪 (76.4坪) | 71.1万/坪 (24.0坪) |
| 太子橋今市駅 | 108万/坪 (26.7坪) | 95.7万/坪 (61.5坪) | 92.3万/坪 (40.6坪) |
| 千林大宮駅 | 99.1万/坪 (31.2坪) | 97.1万/坪 (36.7坪) | 92.1万/坪 (28.4坪) |
| 関目高殿駅 | 118万/坪 (40.1坪) | 107万/坪 (26.7坪) | - |
| 野江内代駅 | 120万/坪 (34.8坪) | 94.5万/坪 (41.3坪) | 155万/坪 (81.7坪) |
| 都島駅 | 126万/坪 (44.4坪) | 192万/坪 (51.2坪) | 194万/坪 (38.3坪) |
| 天神橋筋六丁目駅 | 182万/坪 (48.1坪) | 148万/坪 (24.2坪) | 226万/坪 (35.5坪) |
| 中崎町駅 | - | 383万/坪 (25.7坪) | 277万/坪 (46.9坪) |
| 東梅田駅 | - | 521万/坪 (99.8坪) | 695万/坪 (27.2坪) |
| 南森町駅 | - | 836万/坪 (57.5坪) | 461万/坪 (130坪) |
| 天満橋駅 | 721万/坪 (16.6坪) | 916万/坪 (13.6坪) | 432万/坪 (39.3坪) |
| 谷町四丁目駅 | - | 132万/坪 (27.2坪) | 554万/坪 (69.6坪) |
| 谷町六丁目駅 | 120万/坪 (16.6坪) | 423万/坪 (90.8坪) | 335万/坪 (104坪) |
| 谷町九丁目駅 | 111万/坪 (33.3坪) | 347万/坪 (60.5坪) | 386万/坪 (54.5坪) |
| 四天王寺前夕陽ケ丘駅 | 330万/坪 (57.0坪) | 301万/坪 (73.1坪) | 125万/坪 (43.9坪) |
| 天王寺駅 | 380万/坪 (43.1坪) | 300万/坪 (91.9坪) | 238万/坪 (15.1坪) |
| 阿倍野駅 | 77.1万/坪 (27.2坪) | 138万/坪 (29.0坪) | 121万/坪 (43.9坪) |
| 文の里駅 | 191万/坪 (23.4坪) | 181万/坪 (17.1坪) | - |
| 田辺駅 | 109万/坪 (123坪) | 117万/坪 (18.7坪) | 192万/坪 (30.3坪) |
| 駒川中野駅 | 139万/坪 (15.1坪) | 123万/坪 (49.9坪) | 98.3万/坪 (31.8坪) |
| 平野駅 | 102万/坪 (96.1坪) | 111万/坪 (87.9坪) | 94.4万/坪 (75.3坪) |
| 喜連瓜破駅 | 72.1万/坪 (110坪) | 69.8万/坪 (101坪) | 72.5万/坪 (82.3坪) |
| 出戸駅 | 69.7万/坪 (43.3坪) | 99.7万/坪 (116坪) | 63.1万/坪 (78.1坪) |
| 長原駅 | 68.9万/坪 (53.7坪) | 82.6万/坪 (32.9坪) | 98.8万/坪 (145坪) |
| 八尾南駅 | 45.0万/坪 (96.3坪) | 43.1万/坪 (83.0坪) | 36.1万/坪 (63.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天王寺駅 379.8 万/坪(昨年同期比 +26.4 ％)
天王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 380万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.4％( +79.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 91.9 坪から -53.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.0 分 → 2024年 6.5 分、-18.8 ％と減少)
野江内代駅 119.5 万/坪(昨年同期比 +26.4 ％)
野江内代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.4％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 41.3 坪から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.0 分 → 2024年 5.7 分、-18.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 14.3 ％)
谷町六丁目駅 120.2 万/坪(昨年同期比 -71.6 ％)
谷町六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.6％( -302.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 90.8 坪から -81.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 4.8 分 → 2024年 4.0 分、-15.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
谷町九丁目駅 111.2 万/坪(昨年同期比 -68.0 ％)
谷町九丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.0％( -235.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 60.5 坪から -45.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示