【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の大阪谷町線 (大日駅～八尾南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.7％( -34.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて +25.5％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 69.4 坪から -16.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。関目高殿駅、野江内代駅、文の里駅、八尾南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは守口駅で昨年に比べ +157.8 ％、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 2 駅(守口駅、八尾南駅)は +105.8 ％(坪単価 +51.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(谷町六丁目駅、出戸駅)は -61.8 ％(坪単価 -138.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.5 分 → 2024年 9.4 分、-10.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.9 ％ → 2024年 25.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.4 ％ → 2024年 6.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四天王寺前夕陽ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 330万円/坪(99.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.4％( -165.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.5％( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪谷町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大日駅 | 23.7万/坪 (67.3坪) | 58.5万/坪 (33.6坪) | 60.4万/坪 (120坪) |
| 守口駅 | 142万/坪 (42.0坪) | 54.9万/坪 (88.3坪) | 53.4万/坪 (10.6坪) |
| 太子橋今市駅 | 92.9万/坪 (26.5坪) | 78.3万/坪 (230坪) | 65.6万/坪 (32.5坪) |
| 千林大宮駅 | 94.2万/坪 (44.9坪) | 99.6万/坪 (28.7坪) | 93.7万/坪 (46.1坪) |
| 関目高殿駅 | 138万/坪 (16.6坪) | 109万/坪 (23.4坪) | - |
| 野江内代駅 | 109万/坪 (28.7坪) | 83.9万/坪 (34.8坪) | 115万/坪 (69.6坪) |
| 都島駅 | 180万/坪 (27.2坪) | 187万/坪 (69.6坪) | 211万/坪 (40.5坪) |
| 天神橋筋六丁目駅 | 158万/坪 (55.0坪) | 202万/坪 (30.3坪) | 331万/坪 (13.6坪) |
| 中崎町駅 | - | 236万/坪 (21.2坪) | - |
| 東梅田駅 | - | - | 695万/坪 (27.2坪) |
| 南森町駅 | - | - | 461万/坪 (130坪) |
| 天満橋駅 | - | 970万/坪 (13.6坪) | - |
| 谷町四丁目駅 | - | - | 708万/坪 (84.7坪) |
| 谷町六丁目駅 | 120万/坪 (16.6坪) | 320万/坪 (19.7坪) | 439万/坪 (194坪) |
| 谷町九丁目駅 | 111万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 四天王寺前夕陽ケ丘駅 | 330万/坪 (57.0坪) | 496万/坪 (121坪) | - |
| 天王寺駅 | - | - | - |
| 阿倍野駅 | 77.1万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 文の里駅 | 187万/坪 (22.7坪) | 150万/坪 (22.7坪) | - |
| 田辺駅 | 109万/坪 (123坪) | - | - |
| 駒川中野駅 | 139万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 平野駅 | 97.6万/坪 (74.4坪) | 88.4万/坪 (63.1坪) | 121万/坪 (55.5坪) |
| 喜連瓜破駅 | 76.9万/坪 (136坪) | 74.9万/坪 (48.4坪) | - |
| 出戸駅 | 48.5万/坪 (22.7坪) | 125万/坪 (130坪) | 66.1万/坪 (63.5坪) |
| 長原駅 | 66.2万/坪 (50.7坪) | - | - |
| 八尾南駅 | 46.0万/坪 (67.7坪) | 29.9万/坪 (89.2坪) | 32.3万/坪 (40.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
守口駅 141.6 万/坪(昨年同期比 +157.8 ％)
守口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +157.8％( +86.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 88.3 坪から -52.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.4 分 → 2024年 5.4 分、-56.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
八尾南駅 46.0 万/坪(昨年同期比 +53.8 ％)
八尾南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.8％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 89.2 坪から -24.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 41.8 分 → 2024年 15.2 分、-63.5 ％と大きく減少)
谷町六丁目駅 120.2 万/坪(昨年同期比 -62.5 ％)
谷町六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.5％( -200.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 19.7 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
出戸駅 48.5 万/坪(昨年同期比 -61.1 ％)
出戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.1％( -76.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 129.5 坪から -82.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 12.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示