【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.8％( +49.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -37.7％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 76.8 坪から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新大阪駅、中津駅、本町駅、動物園前駅、天王寺駅、中百舌鳥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西中島南方駅で昨年に比べ +118.8 ％、坪単価は 459 万円/坪となった。
上位 2 駅(西中島南方駅、中津駅)は +107.4 ％(坪単価 +293.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(昭和町駅、江坂駅)は -48.2 ％(坪単価 -73.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 33.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 4.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,688万円/坪(511万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +87.8％( +789.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北花田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.0％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 86.5万/坪 (19.7坪) | 140万/坪 (107坪) | 139万/坪 (83.9坪) |
| 東三国駅 | - | 103万/坪 (35.5坪) | 133万/坪 (40.2坪) |
| 新大阪駅 | 328万/坪 (190坪) | 191万/坪 (39.3坪) | 348万/坪 (28.7坪) |
| 西中島南方駅 | 459万/坪 (93.8坪) | 210万/坪 (195坪) | 316万/坪 (34.8坪) |
| 中津駅 | 691万/坪 (78.7坪) | 353万/坪 (76.4坪) | 434万/坪 (119坪) |
| 梅田駅 | - | - | 694万/坪 (90.8坪) |
| 淀屋橋駅 | - | 959万/坪 (60.5坪) | 518万/坪 (17.4坪) |
| 本町駅 | 1,688万/坪 (142坪) | 899万/坪 (42.4坪) | 389万/坪 (22.7坪) |
| 心斎橋駅 | 604万/坪 (34.8坪) | - | - |
| なんば駅 | 815万/坪 (31.8坪) | - | 366万/坪 (51.4坪) |
| 大国町駅 | 293万/坪 (48.4坪) | 256万/坪 (48.6坪) | 257万/坪 (90.4坪) |
| 動物園前駅 | 183万/坪 (78.0坪) | 142万/坪 (106坪) | 71.2万/坪 (38.8坪) |
| 天王寺駅 | 380万/坪 (43.1坪) | 300万/坪 (91.9坪) | 238万/坪 (15.1坪) |
| 昭和町駅 | 67.5万/坪 (72.6坪) | 161万/坪 (31.1坪) | 131万/坪 (29.4坪) |
| 西田辺駅 | 175万/坪 (40.8坪) | 159万/坪 (72.4坪) | 139万/坪 (56.5坪) |
| 長居駅 | 102万/坪 (147坪) | 113万/坪 (35.7坪) | 127万/坪 (65.5坪) |
| 我孫子駅 | 164万/坪 (156坪) | 157万/坪 (110坪) | 48.4万/坪 (59.0坪) |
| 北花田駅 | 67.4万/坪 (45.2坪) | 63.6万/坪 (103坪) | 80.5万/坪 (40.2坪) |
| 新金岡駅 | 80.8万/坪 (96.5坪) | 90.6万/坪 (86.7坪) | 84.8万/坪 (50.9坪) |
| 中百舌鳥駅 | 90.0万/坪 (51.3坪) | 70.3万/坪 (72.6坪) | 107万/坪 (56.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西中島南方駅 458.5 万/坪(昨年同期比 +118.8 ％)
西中島南方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 459万円/坪(139万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +118.8％( +249.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 194.7 坪から -51.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.2 分 → 2024年 4.0 分、-56.8 ％と大きく減少)
中津駅 691.2 万/坪(昨年同期比 +96.0 ％)
中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 691万円/坪(209万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +96.0％( +338.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 76.4 坪から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
昭和町駅 67.5 万/坪(昨年同期比 -58.1 ％)
昭和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.1％( -93.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 31.1 坪から +133.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.9 分 → 2024年 12.0 分、+104.9 ％と大きく増加)
江坂駅 86.5 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
江坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.4％( -53.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 106.5 坪から -81.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.3 分 → 2024年 7.0 分、-43.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示