【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.9％( +74.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -53.1％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 62.7 坪から +36.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。本町駅、我孫子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中百舌鳥駅で昨年に比べ +109.6 ％、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 2 駅(中百舌鳥駅、本町駅)は +86.5 ％(坪単価 +358.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(昭和町駅、天王寺駅)は -43.1 ％(坪単価 -69.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.2 分 → 2024年 8.1 分、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,688万円/坪(511万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.4％( +655.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった昭和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.2％( -53.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | - | 160万/坪 (74.9坪) | 72.7万/坪 (30.3坪) |
| 東三国駅 | - | 184万/坪 (28.7坪) | 145万/坪 (61.6坪) |
| 新大阪駅 | - | 191万/坪 (39.3坪) | 348万/坪 (28.7坪) |
| 西中島南方駅 | - | - | - |
| 中津駅 | - | - | 457万/坪 (110坪) |
| 梅田駅 | - | - | - |
| 淀屋橋駅 | - | - | - |
| 本町駅 | 1,688万/坪 (142坪) | 1,033万/坪 (48.4坪) | - |
| 心斎橋駅 | - | - | - |
| なんば駅 | 425万/坪 (21.2坪) | - | 291万/坪 (75.6坪) |
| 大国町駅 | 283万/坪 (52.9坪) | 275万/坪 (57.5坪) | 198万/坪 (44.6坪) |
| 動物園前駅 | 68.9万/坪 (36.3坪) | - | 116万/坪 (27.2坪) |
| 天王寺駅 | 118万/坪 (36.3坪) | 204万/坪 (20.4坪) | - |
| 昭和町駅 | 67.5万/坪 (72.6坪) | 121万/坪 (46.1坪) | 117万/坪 (35.9坪) |
| 西田辺駅 | - | 188万/坪 (73.1坪) | 177万/坪 (43.1坪) |
| 長居駅 | - | 111万/坪 (20.6坪) | 140万/坪 (60.5坪) |
| 我孫子駅 | 227万/坪 (222坪) | 170万/坪 (79.4坪) | 60.4万/坪 (87.7坪) |
| 北花田駅 | 88.6万/坪 (56.5坪) | - | 86.0万/坪 (15.1坪) |
| 新金岡駅 | 89.4万/坪 (28.0坪) | 76.1万/坪 (142坪) | 76.7万/坪 (33.9坪) |
| 中百舌鳥駅 | 117万/坪 (25.7坪) | 55.7万/坪 (28.7坪) | 111万/坪 (52.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中百舌鳥駅 116.7 万/坪(昨年同期比 +109.6 ％)
中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +109.6％( +61.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 28.7 坪から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 3.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
本町駅 1688.1 万/坪(昨年同期比 +63.4 ％)
本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,688万円/坪(511万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.4％( +655.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 48.4 坪から +193.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
昭和町駅 67.5 万/坪(昨年同期比 -44.2 ％)
昭和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.2％( -53.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 46.1 坪から +57.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 12.0 分、+118.2 ％と大きく増加)
天王寺駅 118.5 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
天王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.0％( -86.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 20.4 坪から +77.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.5 分 → 2024年 6.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示