【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.8％( +88.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて +35.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 90.2 坪から -17.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大国町駅、天王寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中百舌鳥駅で昨年に比べ +218.3 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 2 駅(中百舌鳥駅、中津駅)は +189.8 ％(坪単価 +249.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(我孫子駅、北花田駅)は -4.1 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.8 分 → 2024年 7.5 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 46.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 691万円/坪(209万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +161.4％( +426.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.1％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | - | 143万/坪 (186坪) | 169万/坪 (96.4坪) |
| 東三国駅 | - | 63.4万/坪 (72.6坪) | 91.9万/坪 (16.6坪) |
| 新大阪駅 | 272万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 西中島南方駅 | 459万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 中津駅 | 691万/坪 (78.7坪) | 264万/坪 (75.6坪) | - |
| 梅田駅 | - | - | - |
| 淀屋橋駅 | - | - | 518万/坪 (17.4坪) |
| 本町駅 | - | - | 389万/坪 (22.7坪) |
| 心斎橋駅 | - | - | - |
| なんば駅 | - | - | - |
| 大国町駅 | 316万/坪 (47.6坪) | 197万/坪 (20.4坪) | 139万/坪 (15.1坪) |
| 動物園前駅 | 202万/坪 (85.0坪) | - | 110万/坪 (118坪) |
| 天王寺駅 | 641万/坪 (49.9坪) | 462万/坪 (281坪) | - |
| 昭和町駅 | - | 175万/坪 (25.7坪) | 157万/坪 (26.5坪) |
| 西田辺駅 | 283万/坪 (10.6坪) | - | 110万/坪 (34.8坪) |
| 長居駅 | - | 140万/坪 (21.9坪) | 121万/坪 (36.3坪) |
| 我孫子駅 | 84.5万/坪 (54.5坪) | 107万/坪 (63.5坪) | - |
| 北花田駅 | 91.5万/坪 (39.3坪) | 81.1万/坪 (98.3坪) | 74.4万/坪 (49.2坪) |
| 新金岡駅 | 64.4万/坪 (188坪) | - | 61.4万/坪 (42.4坪) |
| 中百舌鳥駅 | 106万/坪 (74.4坪) | 33.3万/坪 (92.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中百舌鳥駅 106.0 万/坪(昨年同期比 +218.3 ％)
中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +218.3％( +72.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 92.3 坪から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.5 分 → 2024年 9.5 分、-42.4 ％と大きく減少)
中津駅 691.2 万/坪(昨年同期比 +161.4 ％)
中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 691万円/坪(209万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +161.4％( +426.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 75.6 坪から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
我孫子駅 84.5 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.1％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 63.5 坪から -14.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 14.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
北花田駅 91.5 万/坪(昨年同期比 +12.9 ％)
北花田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.9％( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 98.3 坪から -60.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.0 分 → 2024年 9.5 分、+18.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示