【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.3％( -19.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -35.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 58.4 坪から -21.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。中百舌鳥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新金岡駅で昨年に比べ +261.5 ％、坪単価は 95.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(新金岡駅、中百舌鳥駅)は +144.4 ％(坪単価 +45.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(我孫子駅、江坂駅)は -48.0 ％(坪単価 -53.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.8％( -5.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -66.5％( -72.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 85.5万/坪 (87.7坪) | 121万/坪 (64.5坪) | 62.8万/坪 (54.5坪) |
| 東三国駅 | 140万/坪 (48.4坪) | 146万/坪 (34.3坪) | 145万/坪 (21.9坪) |
| 新大阪駅 | - | - | - |
| 西中島南方駅 | - | - | - |
| 中津駅 | - | 273万/坪 (34.8坪) | 156万/坪 (25.7坪) |
| 梅田駅 | - | - | - |
| 淀屋橋駅 | - | - | - |
| 本町駅 | - | 400万/坪 (57.5坪) | - |
| 心斎橋駅 | - | - | - |
| なんば駅 | - | - | 142万/坪 (31.8坪) |
| 大国町駅 | - | - | - |
| 動物園前駅 | - | - | 135万/坪 (37.8坪) |
| 天王寺駅 | 238万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 昭和町駅 | - | 133万/坪 (40.1坪) | 93.7万/坪 (26.0坪) |
| 西田辺駅 | 135万/坪 (51.4坪) | 139万/坪 (51.4坪) | 113万/坪 (68.6坪) |
| 長居駅 | - | 127万/坪 (37.8坪) | 144万/坪 (139坪) |
| 我孫子駅 | 36.4万/坪 (30.3坪) | 108万/坪 (126坪) | 21.8万/坪 (15.1坪) |
| 北花田駅 | 73.8万/坪 (21.9坪) | 71.2万/坪 (39.3坪) | 50.8万/坪 (25.2坪) |
| 新金岡駅 | 95.6万/坪 (56.4坪) | 26.4万/坪 (22.7坪) | 86.2万/坪 (121坪) |
| 中百舌鳥駅 | 106万/坪 (33.3坪) | 83.4万/坪 (90.0坪) | 71.1万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新金岡駅 95.6 万/坪(昨年同期比 +261.5 ％)
新金岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.6万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +261.5％( +69.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.4 坪 (昨年 22.7 坪から +148.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.5 分 → 2022年 9.7 分、-60.3 ％と大きく減少)
中百舌鳥駅 106.1 万/坪(昨年同期比 +27.2 ％)
中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.2％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 90.0 坪から -63.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.3 分 → 2022年 7.7 分、-32.4 ％と大きく減少)
我孫子駅 36.4 万/坪(昨年同期比 -66.5 ％)
我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -66.5％( -72.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 125.5 坪から -75.9 ％減)。
江坂駅 85.5 万/坪(昨年同期比 -29.5 ％)
江坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.5万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.5％( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 64.5 坪から +35.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.7 分 → 2022年 11.0 分、-19.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示