【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +45.9％( +54.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 76.2 坪から -40.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。昭和町駅、長居駅、北花田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北花田駅で昨年に比べ +63.5 ％、坪単価は 74.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(北花田駅、昭和町駅)は +58.8 ％(坪単価 +42.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新金岡駅、東三国駅)は -31.9 ％(坪単価 -34.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 29.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 389万円/坪(118万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.7％( -51.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新金岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -38.3％( -38.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 169万/坪 (96.4坪) | 160万/坪 (58.4坪) | - |
| 東三国駅 | 91.9万/坪 (16.6坪) | 123万/坪 (32.5坪) | - |
| 新大阪駅 | - | - | - |
| 西中島南方駅 | - | - | 60.6万/坪 (18.2坪) |
| 中津駅 | - | 203万/坪 (36.3坪) | 117万/坪 (25.7坪) |
| 梅田駅 | - | - | - |
| 淀屋橋駅 | 518万/坪 (17.4坪) | - | - |
| 本町駅 | 389万/坪 (22.7坪) | 441万/坪 (27.2坪) | - |
| 心斎橋駅 | - | - | - |
| なんば駅 | - | - | - |
| 大国町駅 | 139万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 動物園前駅 | 110万/坪 (118坪) | 118万/坪 (21.2坪) | 78.5万/坪 (12.1坪) |
| 天王寺駅 | - | - | - |
| 昭和町駅 | 157万/坪 (26.5坪) | 102万/坪 (46.5坪) | - |
| 西田辺駅 | 110万/坪 (34.8坪) | 110万/坪 (27.2坪) | 139万/坪 (36.3坪) |
| 長居駅 | 121万/坪 (36.3坪) | 92.6万/坪 (45.4坪) | 93.6万/坪 (56.0坪) |
| 我孫子駅 | - | - | 29.6万/坪 (43.9坪) |
| 北花田駅 | 74.4万/坪 (49.2坪) | 45.5万/坪 (157坪) | - |
| 新金岡駅 | 61.4万/坪 (42.4坪) | 99.6万/坪 (25.0坪) | 66.1万/坪 (27.2坪) |
| 中百舌鳥駅 | - | 85.2万/坪 (124坪) | 63.1万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北花田駅 74.4 万/坪(昨年同期比 +63.5 ％)
北花田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +63.5％( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 156.9 坪から -68.7 ％減)。
昭和町駅 157.4 万/坪(昨年同期比 +54.0 ％)
昭和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +54.0％( +55.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 46.5 坪から -43.1 ％減)。
新金岡駅 61.4 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
新金岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -38.3％( -38.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 25.0 坪から +69.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.5 分 → 2022年 21.0 分、+68.0 ％と大きく増加)
東三国駅 91.9 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
東三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -25.5％( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 32.5 坪から -48.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 9.3 分、+86.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示