【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.3％( +11.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 115 件(１年前(2020年)に比べて +26.4％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 57.1 坪から +20.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。動物園前駅、天王寺駅、長居駅、我孫子駅、中百舌鳥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中津駅で昨年に比べ +147.1 ％、坪単価は 290 万円/坪となった。
上位 2 駅(中津駅、我孫子駅)は +107.6 ％(坪単価 +108.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西中島南方駅、本町駅)は -53.6 ％(坪単価 -160.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 8.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 21.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 405万円/坪(122万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +43.2％( +122.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西中島南方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -64.3％( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 139万/坪 (55.6坪) | 129万/坪 (101坪) | 99.1万/坪 (119坪) |
| 東三国駅 | 108万/坪 (48.4坪) | 113万/坪 (40.1坪) | 122万/坪 (44.4坪) |
| 新大阪駅 | - | - | - |
| 西中島南方駅 | 21.6万/坪 (245坪) | 60.6万/坪 (18.2坪) | 134万/坪 (101坪) |
| 中津駅 | 290万/坪 (92.6坪) | 117万/坪 (35.5坪) | 101万/坪 (21.2坪) |
| 梅田駅 | - | - | - |
| 淀屋橋駅 | - | - | - |
| 本町駅 | 375万/坪 (26.5坪) | 656万/坪 (74.1坪) | 552万/坪 (44.4坪) |
| 心斎橋駅 | - | 865万/坪 (78.7坪) | - |
| なんば駅 | - | 142万/坪 (31.8坪) | 1,120万/坪 (147坪) |
| 大国町駅 | - | 472万/坪 (134坪) | 256万/坪 (46.9坪) |
| 動物園前駅 | 144万/坪 (57.5坪) | 109万/坪 (168坪) | 27.7万/坪 (24.2坪) |
| 天王寺駅 | 405万/坪 (93.8坪) | 283万/坪 (26.1坪) | - |
| 昭和町駅 | 118万/坪 (41.7坪) | 127万/坪 (32.1坪) | 117万/坪 (49.6坪) |
| 西田辺駅 | 136万/坪 (36.8坪) | 120万/坪 (39.7坪) | 104万/坪 (26.2坪) |
| 長居駅 | 124万/坪 (83.4坪) | 96.2万/坪 (57.7坪) | 111万/坪 (151坪) |
| 我孫子駅 | 108万/坪 (126坪) | 64.5万/坪 (22.3坪) | 84.0万/坪 (92.8坪) |
| 北花田駅 | 54.0万/坪 (103坪) | 63.5万/坪 (33.1坪) | 62.2万/坪 (55.6坪) |
| 新金岡駅 | 75.5万/坪 (44.2坪) | 71.7万/坪 (87.3坪) | 74.9万/坪 (132坪) |
| 中百舌鳥駅 | 115万/坪 (103坪) | 74.6万/坪 (80.3坪) | 74.7万/坪 (74.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中津駅 290.2 万/坪(昨年同期比 +147.1 ％)
中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 290万円/坪(87.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +147.1％( +172.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 35.5 坪から +160.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 44.4 ％)
我孫子駅 108.4 万/坪(昨年同期比 +68.1 ％)
我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +68.1％( +43.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 22.3 坪から +462.7 ％増)。
西中島南方駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -64.3 ％)
西中島南方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -64.3％( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 18.2 坪から +1250.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
本町駅 374.8 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 375万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.9％( -281.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 74.1 坪から -64.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示