【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.3％( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +18.5％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 36.5 坪から +73.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。天王寺駅、西田辺駅、長居駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中百舌鳥駅で昨年に比べ +265.4 ％、坪単価は 253 万円/坪となった。
上位 2 駅(中百舌鳥駅、天王寺駅)は +174.5 ％(坪単価 +210.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北花田駅、東三国駅)は -19.9 ％(坪単価 -19.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 21.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 519万円/坪(157万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +83.7％( +236.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北花田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.3％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 92.6万/坪 (15.1坪) | 92.6万/坪 (151坪) | 123万/坪 (141坪) |
| 東三国駅 | 102万/坪 (78.7坪) | 112万/坪 (29.5坪) | 102万/坪 (69.6坪) |
| 新大阪駅 | - | - | - |
| 西中島南方駅 | - | - | 44.1万/坪 (49.9坪) |
| 中津駅 | 169万/坪 (27.7坪) | 152万/坪 (36.3坪) | - |
| 梅田駅 | - | - | - |
| 淀屋橋駅 | - | - | - |
| 本町駅 | 281万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 心斎橋駅 | - | - | - |
| なんば駅 | - | - | 1,322万/坪 (75.6坪) |
| 大国町駅 | - | - | - |
| 動物園前駅 | 186万/坪 (16.6坪) | - | - |
| 天王寺駅 | 519万/坪 (63.5坪) | 283万/坪 (26.1坪) | - |
| 昭和町駅 | 132万/坪 (41.2坪) | 118万/坪 (32.8坪) | 126万/坪 (45.4坪) |
| 西田辺駅 | 127万/坪 (18.2坪) | 99.7万/坪 (26.5坪) | - |
| 長居駅 | 135万/坪 (154坪) | 92.8万/坪 (38.6坪) | 99.9万/坪 (169坪) |
| 我孫子駅 | - | 103万/坪 (15.1坪) | 109万/坪 (24.2坪) |
| 北花田駅 | 65.4万/坪 (61.0坪) | 93.8万/坪 (45.4坪) | 46.9万/坪 (63.0坪) |
| 新金岡駅 | 88.0万/坪 (43.9坪) | 75.4万/坪 (47.4坪) | 89.3万/坪 (30.3坪) |
| 中百舌鳥駅 | 253万/坪 (150坪) | 69.3万/坪 (31.8坪) | 87.0万/坪 (53.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中百舌鳥駅 253.1 万/坪(昨年同期比 +265.4 ％)
中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +265.4％( +183.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 31.8 坪から +371.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.0 分 → 2021年 7.0 分、-73.1 ％と大きく減少)
天王寺駅 519.5 万/坪(昨年同期比 +83.7 ％)
天王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 519万円/坪(157万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +83.7％( +236.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 26.1 坪から +143.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.2 分 → 2021年 5.0 分、-31.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
北花田駅 65.4 万/坪(昨年同期比 -30.3 ％)
北花田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.3％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 45.4 坪から +34.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.0 分 → 2021年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
東三国駅 101.7 万/坪(昨年同期比 -9.4 ％)
東三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.4％( -10.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 29.5 坪から +166.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 12.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示