【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.0％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 55.0 坪から +38.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。中津駅、動物園前駅、新金岡駅、中百舌鳥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中津駅で昨年に比べ +73.8 ％、坪単価は 203 万円/坪となった。
上位 2 駅(中津駅、新金岡駅)は +62.2 ％(坪単価 +59.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西田辺駅、長居駅)は -10.8 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.5 分 → 2021年 9.0 分、-13.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 21.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +73.8％( +86.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.2万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.2％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 160万/坪 (58.4坪) | - | 63.1万/坪 (146坪) |
| 東三国駅 | 123万/坪 (32.5坪) | - | 174万/坪 (43.1坪) |
| 新大阪駅 | - | - | - |
| 西中島南方駅 | - | 60.6万/坪 (18.2坪) | 164万/坪 (178坪) |
| 中津駅 | 203万/坪 (36.3坪) | 117万/坪 (25.7坪) | - |
| 梅田駅 | - | - | - |
| 淀屋橋駅 | - | - | - |
| 本町駅 | 441万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 心斎橋駅 | - | - | - |
| なんば駅 | - | - | - |
| 大国町駅 | - | - | - |
| 動物園前駅 | 118万/坪 (21.2坪) | 78.5万/坪 (12.1坪) | 27.7万/坪 (24.2坪) |
| 天王寺駅 | - | - | - |
| 昭和町駅 | 102万/坪 (46.5坪) | - | 127万/坪 (22.7坪) |
| 西田辺駅 | 110万/坪 (27.2坪) | 139万/坪 (36.3坪) | 91.5万/坪 (23.8坪) |
| 長居駅 | 92.6万/坪 (45.4坪) | 93.6万/坪 (56.0坪) | 146万/坪 (121坪) |
| 我孫子駅 | - | 29.6万/坪 (43.9坪) | 30.9万/坪 (9.1坪) |
| 北花田駅 | 45.5万/坪 (157坪) | - | 76.2万/坪 (46.5坪) |
| 新金岡駅 | 99.6万/坪 (25.0坪) | 66.1万/坪 (27.2坪) | 62.0万/坪 (72.6坪) |
| 中百舌鳥駅 | 85.2万/坪 (124坪) | 63.1万/坪 (116坪) | 68.0万/坪 (84.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中津駅 202.7 万/坪(昨年同期比 +73.8 ％)
中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +73.8％( +86.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 25.7 坪から +41.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 7.5 分、+87.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
新金岡駅 99.6 万/坪(昨年同期比 +50.6 ％)
新金岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.6万円/坪(30.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +50.6％( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 27.2 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.0 分 → 2021年 12.5 分、-10.7 ％と減少)
西田辺駅 110.2 万/坪(昨年同期比 -20.5 ％)
西田辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.5％( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 36.3 坪から -25.0 ％減)。
長居駅 92.6 万/坪(昨年同期比 -1.1 ％)
長居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.1％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 56.0 坪から -18.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.5 分 → 2021年 9.0 分、-14.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示