【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.4％( -34.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 82.4 坪から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。長居駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中津駅で昨年に比べ +935.4 ％、坪単価は 475 万円/坪となった。
上位 2 駅(中津駅、新金岡駅)は +565.4 ％(坪単価 +237.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東三国駅、昭和町駅)は -38.0 ％(坪単価 -51.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 ％ → 2021年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 475万円/坪(144万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +935.4％( +429.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北花田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.7％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | - | 214万/坪 (123坪) | 187万/坪 (69.6坪) |
| 東三国駅 | 60.6万/坪 (63.0坪) | 97.8万/坪 (59.7坪) | 125万/坪 (49.9坪) |
| 新大阪駅 | - | - | - |
| 西中島南方駅 | 21.6万/坪 (245坪) | - | 140万/坪 (90.8坪) |
| 中津駅 | 475万/坪 (214坪) | 45.9万/坪 (54.5坪) | 16.8万/坪 (19.7坪) |
| 梅田駅 | - | - | - |
| 淀屋橋駅 | - | - | - |
| 本町駅 | 446万/坪 (25.3坪) | 656万/坪 (74.1坪) | 210万/坪 (16.6坪) |
| 心斎橋駅 | - | 865万/坪 (78.7坪) | - |
| なんば駅 | - | - | 918万/坪 (218坪) |
| 大国町駅 | - | 472万/坪 (134坪) | 256万/坪 (46.9坪) |
| 動物園前駅 | 135万/坪 (96.0坪) | 115万/坪 (454坪) | - |
| 天王寺駅 | 290万/坪 (124坪) | - | - |
| 昭和町駅 | 108万/坪 (34.8坪) | 174万/坪 (39.3坪) | - |
| 西田辺駅 | 150万/坪 (36.3坪) | 151万/坪 (26.5坪) | 142万/坪 (31.8坪) |
| 長居駅 | 103万/坪 (40.8坪) | 60.6万/坪 (18.2坪) | 137万/坪 (454坪) |
| 我孫子駅 | - | - | - |
| 北花田駅 | 56.9万/坪 (42.9坪) | 52.3万/坪 (32.5坪) | 54.0万/坪 (90.8坪) |
| 新金岡駅 | 67.5万/坪 (72.1坪) | 22.8万/坪 (166坪) | 45.8万/坪 (393坪) |
| 中百舌鳥駅 | 90.4万/坪 (45.4坪) | 132万/坪 (30.3坪) | 93.6万/坪 (71.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中津駅 475.4 万/坪(昨年同期比 +935.4 ％)
中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 475万円/坪(144万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +935.4％( +429.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 214.3 坪 (昨年 54.5 坪から +293.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 4.3 分、-69.0 ％と大きく減少)
新金岡駅 67.5 万/坪(昨年同期比 +195.3 ％)
新金岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +195.3％( +44.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 166.4 坪から -56.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 16.7 分、+85.2 ％と大きく増加)
東三国駅 60.6 万/坪(昨年同期比 -38.1 ％)
東三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.1％( -37.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 59.7 坪から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 9.3 分、-28.2 ％と大きく減少)
昭和町駅 108.1 万/坪(昨年同期比 -38.0 ％)
昭和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.0％( -66.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 39.3 坪から -11.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.2 分 → 2021年 11.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示