【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.0％( +5.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 91 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 78.1 坪から -27.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。江坂駅、大国町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは動物園前駅で昨年に比べ +294.9 ％、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 2 駅(動物園前駅、大国町駅)は +189.6 ％(坪単価 +148.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(なんば駅、西中島南方駅)は -71.1 ％(坪単価 -526.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.2 ％ → 2020年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.1 分 → 2020年 9.1 分、+13.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.6 ％ → 2020年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 656万円/坪(198万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.0％( +104.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西中島南方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.9％( -73.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 129万/坪 (101坪) | 99.1万/坪 (119坪) | 151万/坪 (113坪) |
| 東三国駅 | 113万/坪 (40.1坪) | 122万/坪 (44.4坪) | 97.8万/坪 (61.0坪) |
| 新大阪駅 | - | - | - |
| 西中島南方駅 | 60.6万/坪 (18.2坪) | 134万/坪 (101坪) | 140万/坪 (35.5坪) |
| 中津駅 | 117万/坪 (35.5坪) | 101万/坪 (21.2坪) | 152万/坪 (59.6坪) |
| 梅田駅 | - | - | - |
| 淀屋橋駅 | - | - | 781万/坪 (16.6坪) |
| 本町駅 | 656万/坪 (74.1坪) | 552万/坪 (44.4坪) | 517万/坪 (62.0坪) |
| 心斎橋駅 | 865万/坪 (78.7坪) | - | - |
| なんば駅 | 142万/坪 (31.8坪) | 1,120万/坪 (147坪) | 917万/坪 (142坪) |
| 大国町駅 | 472万/坪 (134坪) | 256万/坪 (46.9坪) | 275万/坪 (59.0坪) |
| 動物園前駅 | 109万/坪 (168坪) | 27.7万/坪 (24.2坪) | 44.6万/坪 (66.6坪) |
| 天王寺駅 | 283万/坪 (26.1坪) | - | 230万/坪 (48.7坪) |
| 昭和町駅 | 127万/坪 (32.1坪) | 117万/坪 (49.6坪) | 120万/坪 (43.3坪) |
| 西田辺駅 | 120万/坪 (39.7坪) | 104万/坪 (26.2坪) | 109万/坪 (69.3坪) |
| 長居駅 | 96.2万/坪 (57.7坪) | 111万/坪 (151坪) | 114万/坪 (62.0坪) |
| 我孫子駅 | 64.5万/坪 (22.3坪) | 84.0万/坪 (92.8坪) | 90.7万/坪 (101坪) |
| 北花田駅 | 63.5万/坪 (33.1坪) | 62.2万/坪 (55.6坪) | 84.3万/坪 (51.2坪) |
| 新金岡駅 | 71.7万/坪 (87.3坪) | 74.9万/坪 (132坪) | 49.5万/坪 (93.6坪) |
| 中百舌鳥駅 | 74.6万/坪 (80.3坪) | 74.7万/坪 (74.5坪) | 84.5万/坪 (56.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
動物園前駅 109.3 万/坪(昨年同期比 +294.9 ％)
動物園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +294.9％( +81.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 24.2 坪から +593.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 4.5 分、-35.7 ％と大きく減少)
大国町駅 472.1 万/坪(昨年同期比 +84.3 ％)
大国町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 472万円/坪(143万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +84.3％( +215.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 46.9 坪から +185.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.5 分 → 2020年 4.5 分、+80.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
なんば駅 141.7 万/坪(昨年同期比 -87.4 ％)
なんば駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -87.4％( -978.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 146.7 坪から -78.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.0 分 → 2020年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
西中島南方駅 60.6 万/坪(昨年同期比 -54.9 ％)
西中島南方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.9％( -73.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 101.1 坪から -82.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.5 分 → 2020年 7.0 分、-17.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示