【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.1％( -54.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -3.4％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.1 坪 (昨年 61.0 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。東三国駅、長居駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東三国駅で昨年に比べ +95.9 ％、坪単価は 145 万円/坪となった。
上位 2 駅(東三国駅、長居駅)は +70.3 ％(坪単価 +57.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(我孫子駅、江坂駅)は -61.4 ％(坪単価 -68.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 9.6 分、+27.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 24.1 ％ → 2020年 14.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.0％( -29.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -80.6％( -90.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 62.8万/坪 (54.5坪) | 109万/坪 (21.2坪) | 72.6万/坪 (142坪) |
| 東三国駅 | 145万/坪 (21.9坪) | 74.0万/坪 (25.0坪) | - |
| 新大阪駅 | - | - | - |
| 西中島南方駅 | - | 153万/坪 (19.7坪) | - |
| 中津駅 | 156万/坪 (25.7坪) | 185万/坪 (22.7坪) | 151万/坪 (65.0坪) |
| 梅田駅 | - | - | - |
| 淀屋橋駅 | - | - | - |
| 本町駅 | - | 722万/坪 (58.2坪) | - |
| 心斎橋駅 | - | - | - |
| なんば駅 | 142万/坪 (31.8坪) | - | 917万/坪 (66.6坪) |
| 大国町駅 | - | - | 220万/坪 (81.7坪) |
| 動物園前駅 | 135万/坪 (37.8坪) | - | 34.3万/坪 (40.8坪) |
| 天王寺駅 | - | - | - |
| 昭和町駅 | 93.7万/坪 (26.0坪) | 112万/坪 (61.8坪) | 135万/坪 (35.2坪) |
| 西田辺駅 | 113万/坪 (68.6坪) | 107万/坪 (26.9坪) | 82.8万/坪 (27.6坪) |
| 長居駅 | 144万/坪 (139坪) | 99.3万/坪 (73.0坪) | 129万/坪 (50.7坪) |
| 我孫子駅 | 21.8万/坪 (15.1坪) | 112万/坪 (245坪) | 63.1万/坪 (57.5坪) |
| 北花田駅 | 50.8万/坪 (25.2坪) | 60.4万/坪 (34.8坪) | 79.4万/坪 (62.0坪) |
| 新金岡駅 | 86.2万/坪 (121坪) | 102万/坪 (30.3坪) | 68.1万/坪 (72.6坪) |
| 中百舌鳥駅 | 71.1万/坪 (78.7坪) | 62.3万/坪 (62.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東三国駅 144.9 万/坪(昨年同期比 +95.9 ％)
東三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +95.9％( +70.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 25.0 坪から -12.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 1.5 分、-81.2 ％と大きく減少)
長居駅 143.7 万/坪(昨年同期比 +44.7 ％)
長居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +44.7％( +44.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 73.0 坪から +90.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
我孫子駅 21.8 万/坪(昨年同期比 -80.6 ％)
我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -80.6％( -90.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 245.0 坪から -93.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 13.0 分、+160.0 ％と大きく増加)
江坂駅 62.8 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
江坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.2％( -45.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 21.2 坪から +157.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示