【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅～天下茶屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.8％( +26.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 31.4 坪から +179.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。動物園前駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは日本橋駅で昨年に比べ -22.2 ％、坪単価は 348 万円/坪となった。
上位 1 駅(動物園前駅)は -6.7 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日本橋駅)は -22.2 ％(坪単価 -99.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.2 分 → 2022年 5.0 分、-19.6 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日本橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 348万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.2％( -99.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった動物園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.7％( -7.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 大阪堺筋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | - | 112万/坪 (24.2坪) | 38.9万/坪 (25.7坪) |
| 扇町駅 | - | - | 213万/坪 (10.6坪) |
| 南森町駅 | - | - | - |
| 北浜駅 | - | 397万/坪 (30.3坪) | 321万/坪 (52.9坪) |
| 堺筋本町駅 | - | - | - |
| 長堀橋駅 | - | 367万/坪 (54.5坪) | 301万/坪 (49.9坪) |
| 日本橋駅 | 348万/坪 (57.5坪) | 448万/坪 (19.7坪) | 139万/坪 (24.2坪) |
| 恵美須町駅 | - | - | - |
| 動物園前駅 | 110万/坪 (118坪) | 118万/坪 (21.2坪) | 78.5万/坪 (12.1坪) |
| 天下茶屋駅 | - | 49.6万/坪 (60.5坪) | 75.2万/坪 (45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
動物園前駅 110.2 万/坪(昨年同期比 -6.7 ％)
動物園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.7％( -7.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 21.2 坪から +457.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
日本橋駅 348.0 万/坪(昨年同期比 -22.2 ％)
日本橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 348万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.2％( -99.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 19.7 坪から +192.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示