【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅～住之江公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.1％( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.3 坪 (昨年 23.1 坪から +26.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。岸里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北加賀屋駅で昨年に比べ +112.3 ％、坪単価は 93.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(北加賀屋駅)は +112.3 ％(坪単価 +49.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(玉出駅)は -30.6 ％(坪単価 -28.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.6 分 → 2023年 7.6 分、+35.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北加賀屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +112.3％( +49.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.6％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 大阪四つ橋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西梅田駅 | - | - | - |
| 肥後橋駅 | - | - | - |
| 本町駅 | 209万/坪 (18.2坪) | - | 400万/坪 (57.5坪) |
| 四ツ橋駅 | - | 349万/坪 (27.2坪) | - |
| 難波駅 | - | - | - |
| 大国町駅 | - | - | - |
| 花園町駅 | 68.3万/坪 (45.4坪) | 84.0万/坪 (14.7坪) | 83.0万/坪 (43.1坪) |
| 岸里駅 | 83.5万/坪 (28.7坪) | 48.2万/坪 (25.7坪) | 14.4万/坪 (39.3坪) |
| 玉出駅 | 64.3万/坪 (54.5坪) | 92.6万/坪 (15.1坪) | 68.2万/坪 (32.5坪) |
| 北加賀屋駅 | 93.6万/坪 (21.7坪) | 44.1万/坪 (49.9坪) | - |
| 住之江公園駅 | 83.7万/坪 (22.7坪) | - | 67.2万/坪 (95.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北加賀屋駅 93.6 万/坪(昨年同期比 +112.3 ％)
北加賀屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +112.3％( +49.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 49.9 坪から -56.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 9.3 分、-33.3 ％と大きく減少)
玉出駅 64.3 万/坪(昨年同期比 -30.6 ％)
玉出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.6％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 15.1 坪から +260.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示