【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅～住之江公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.2％( -21.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 60.2 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。玉出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉出駅で昨年に比べ +55.4 ％、坪単価は 68.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(玉出駅)は +55.4 ％(坪単価 +24.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岸里駅)は -69.6 ％(坪単価 -33.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.4 分 → 2021年 7.2 分、+33.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 ％ → 2021年 36.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった花園町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.7％( -59.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -69.6％( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪四つ橋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西梅田駅 | - | - | - |
| 肥後橋駅 | - | - | 472万/坪 (28.0坪) |
| 本町駅 | 400万/坪 (57.5坪) | - | 722万/坪 (58.2坪) |
| 四ツ橋駅 | - | 783万/坪 (115坪) | - |
| 難波駅 | - | - | - |
| 大国町駅 | - | - | - |
| 花園町駅 | 83.0万/坪 (43.1坪) | 142万/坪 (49.9坪) | 81.7万/坪 (38.8坪) |
| 岸里駅 | 14.4万/坪 (39.3坪) | 47.4万/坪 (55.0坪) | 45.8万/坪 (51.4坪) |
| 玉出駅 | 68.2万/坪 (32.5坪) | 43.9万/坪 (53.7坪) | 99.2万/坪 (48.4坪) |
| 北加賀屋駅 | - | 98.6万/坪 (63.5坪) | 71.1万/坪 (45.4坪) |
| 住之江公園駅 | 67.2万/坪 (95.3坪) | - | 105万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玉出駅 68.2 万/坪(昨年同期比 +55.4 ％)
玉出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +55.4％( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 53.7 坪から -39.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.5 分 → 2021年 3.5 分、-63.2 ％と大きく減少)
岸里駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -69.6 ％)
岸里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -69.6％( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 55.0 坪から -28.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示