この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の大阪南港ポートタウン線 (コスモスクエア駅～住之江公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.6％( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.5 坪 (昨年 152.2 坪から -55.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。平林駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平林駅で昨年に比べ +37.9 ％、坪単価は 86.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(平林駅)は +37.9 ％(坪単価 +23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(住之江公園駅)は -7.6 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 12.8 分、+28.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +37.9％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった住之江公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.6％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 大阪南港ポートタウン線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | - | - | - |
| トレードセンター前駅 | - | - | - |
| 中ふ頭駅 | - | - | - |
| ポートタウン西駅 | - | - | - |
| ポートタウン東駅 | 39.7万/坪 (60.5坪) | - | - |
| フェリーターミナル駅 | - | - | - |
| 南港東駅 | - | - | - |
| 南港口駅 | 66.1万/坪 (212坪) | - | - |
| 平林駅 | 86.6万/坪 (127坪) | 62.8万/坪 (239坪) | - |
| 住之江公園駅 | 58.5万/坪 (20.0坪) | 63.3万/坪 (130坪) | 75.1万/坪 (84.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平林駅 86.6 万/坪(昨年同期比 +37.9 ％)
平林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +37.9％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 239.0 坪から -46.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 19.0 分、+90.0 ％と大きく増加)
住之江公園駅 58.5 万/坪(昨年同期比 -7.6 ％)
住之江公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.6％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 20.0 坪 (昨年 130.5 坪から -84.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示