この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の大阪南港ポートタウン線 (コスモスクエア駅～住之江公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -38.3％( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 28.7 坪から +152.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(住之江公園駅)は -80.2 ％(坪単価 -67.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(住之江公園駅)は -80.2 ％(坪単価 -67.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 13.3 分、+21.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住之江公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -80.2％( -67.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった住之江公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -80.2％( -67.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 大阪南港ポートタウン線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | - | - | - |
| トレードセンター前駅 | - | - | - |
| 中ふ頭駅 | - | - | - |
| ポートタウン西駅 | - | - | - |
| ポートタウン東駅 | - | - | - |
| フェリーターミナル駅 | - | - | - |
| 南港東駅 | - | - | - |
| 南港口駅 | - | - | - |
| 平林駅 | 86.6万/坪 (127坪) | - | - |
| 住之江公園駅 | 16.5万/坪 (18.2坪) | 83.5万/坪 (28.7坪) | 83.9万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
住之江公園駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -80.2 ％)
住之江公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -80.2％( -67.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 28.7 坪から -36.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示