【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.6％( -21.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 63.6 坪 (昨年 51.2 坪から +24.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。今里駅、小路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野田阪神駅で昨年に比べ +346.9 ％、坪単価は 403 万円/坪となった。
上位 2 駅(野田阪神駅、今里駅)は +199.9 ％(坪単価 +175.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴橋駅、南巽駅)は -39.2 ％(坪単価 -90.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 42.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野田阪神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 403万円/坪(122万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +346.9％( +312.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -77.6％( -180.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 大阪千日前線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | 403万/坪 (96.8坪) | 90.2万/坪 (16.6坪) | 170万/坪 (52.9坪) |
| 玉川駅 | - | - | - |
| 阿波座駅 | - | 423万/坪 (52.9坪) | - |
| 西長堀駅 | 326万/坪 (29.5坪) | - | - |
| 桜川駅 | - | - | - |
| 難波駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 谷町九丁目駅 | - | - | - |
| 鶴橋駅 | 52.0万/坪 (62.0坪) | 232万/坪 (88.5坪) | 230万/坪 (99.8坪) |
| 今里駅 | 113万/坪 (43.4坪) | 73.9万/坪 (39.8坪) | 73.8万/坪 (45.4坪) |
| 新深江駅 | 143万/坪 (37.8坪) | 120万/坪 (59.7坪) | - |
| 小路駅 | 77.1万/坪 (18.9坪) | 50.9万/坪 (59.0坪) | - |
| 北巽駅 | - | - | 58.4万/坪 (119坪) |
| 南巽駅 | 77.5万/坪 (135坪) | 78.1万/坪 (16.6坪) | 37.4万/坪 (34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野田阪神駅 402.9 万/坪(昨年同期比 +346.9 ％)
野田阪神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 403万円/坪(122万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +346.9％( +312.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 16.6 坪から +481.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
今里駅 113.0 万/坪(昨年同期比 +52.9 ％)
今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +52.9％( +39.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 39.8 坪から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.3 分 → 2023年 6.3 分、-38.7 ％と大きく減少)
鶴橋駅 52.0 万/坪(昨年同期比 -77.6 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -77.6％( -180.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 88.5 坪から -29.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 13.5 分、+237.5 ％と大きく増加)
南巽駅 77.5 万/坪(昨年同期比 -0.8 ％)
南巽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.8％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 16.6 坪から +712.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示