【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の大阪今里筋線 (井高野駅～今里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.9％( +5.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -29.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 55.8 坪から -26.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。瑞光四丁目駅、蒲生四丁目駅、鴫野駅、緑橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鴫野駅で昨年に比べ +49.6 ％、坪単価は 153 万円/坪となった。
上位 2 駅(鴫野駅、緑橋駅)は +42.1 ％(坪単価 +40.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(だいどう豊里駅、井高野駅)は -36.7 ％(坪単価 -34.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 36.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.6％( +50.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井高野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.2％( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 大阪今里筋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 井高野駅 | 51.5万/坪 (35.5坪) | 79.5万/坪 (43.9坪) | 63.6万/坪 (47.6坪) |
| 瑞光四丁目駅 | 77.8万/坪 (25.7坪) | 63.2万/坪 (25.7坪) | 89.4万/坪 (71.8坪) |
| だいどう豊里駅 | 66.0万/坪 (65.6坪) | 107万/坪 (54.5坪) | 76.2万/坪 (27.7坪) |
| 太子橋今市駅 | 108万/坪 (26.7坪) | 95.7万/坪 (61.5坪) | 92.3万/坪 (40.6坪) |
| 清水駅 | 88.2万/坪 (59.0坪) | 103万/坪 (35.3坪) | 81.0万/坪 (80.4坪) |
| 新森古市駅 | 114万/坪 (46.4坪) | 112万/坪 (70.2坪) | 110万/坪 (50.9坪) |
| 関目成育駅 | - | - | - |
| 蒲生四丁目駅 | 129万/坪 (43.5坪) | 99.2万/坪 (36.9坪) | 115万/坪 (61.4坪) |
| 鴫野駅 | 153万/坪 (18.9坪) | 102万/坪 (166坪) | 88.3万/坪 (28.3坪) |
| 緑橋駅 | 121万/坪 (46.1坪) | 89.9万/坪 (64.1坪) | 128万/坪 (69.4坪) |
| 今里駅 | 84.5万/坪 (27.7坪) | 91.4万/坪 (36.3坪) | 87.9万/坪 (46.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鴫野駅 152.8 万/坪(昨年同期比 +49.6 ％)
鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.6％( +50.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 166.0 坪から -88.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 4.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
緑橋駅 121.0 万/坪(昨年同期比 +34.6 ％)
緑橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.6％( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 64.1 坪から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.4 分 → 2024年 7.4 分、-11.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 30.0 ％)
だいどう豊里駅 66.0 万/坪(昨年同期比 -38.1 ％)
だいどう豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.1％( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 54.5 坪から +20.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
井高野駅 51.5 万/坪(昨年同期比 -35.2 ％)
井高野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.2％( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 43.9 坪から -19.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.2 分 → 2024年 10.2 分、+215.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示