【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の大阪今里筋線 (井高野駅～今里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.2％( +9.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -82.4％( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 56.5 坪から -32.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。蒲生四丁目駅、緑橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲生四丁目駅で昨年に比べ +29.6 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 1 駅(蒲生四丁目駅)は +29.6 ％(坪単価 +29.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(太子橋今市駅)は -14.5 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.8 分 → 2024年 5.7 分、-17.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.9 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲生四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.6％( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.6％( -12.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪今里筋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 井高野駅 | - | 79.5万/坪 (43.9坪) | 63.6万/坪 (47.6坪) |
| 瑞光四丁目駅 | - | 82.9万/坪 (33.3坪) | 89.4万/坪 (71.8坪) |
| だいどう豊里駅 | 92.2万/坪 (68.1坪) | 107万/坪 (54.5坪) | 76.2万/坪 (27.7坪) |
| 太子橋今市駅 | 81.9万/坪 (31.8坪) | 95.7万/坪 (61.5坪) | 92.3万/坪 (40.6坪) |
| 清水駅 | - | 103万/坪 (35.3坪) | 81.0万/坪 (80.4坪) |
| 新森古市駅 | - | 112万/坪 (70.2坪) | 110万/坪 (50.9坪) |
| 関目成育駅 | - | - | - |
| 蒲生四丁目駅 | 129万/坪 (37.1坪) | 99.2万/坪 (36.9坪) | 115万/坪 (61.4坪) |
| 鴫野駅 | - | 102万/坪 (166坪) | 88.3万/坪 (28.3坪) |
| 緑橋駅 | 115万/坪 (27.2坪) | 89.9万/坪 (64.1坪) | 128万/坪 (69.4坪) |
| 今里駅 | 79.0万/坪 (31.0坪) | 91.4万/坪 (36.3坪) | 87.9万/坪 (46.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲生四丁目駅 128.5 万/坪(昨年同期比 +29.6 ％)
蒲生四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.6％( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 36.9 坪から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.6 分 → 2024年 6.5 分、-14.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 25.0 ％)
太子橋今市駅 81.9 万/坪(昨年同期比 -14.5 ％)
太子橋今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.5％( -13.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 61.5 坪から -48.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.2 分 → 2024年 3.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示