【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の大阪今里筋線 (井高野駅～今里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.0％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -47.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 41.0 坪から -15.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。緑橋駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新森古市駅で昨年に比べ -56.5 ％、坪単価は 48.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(蒲生四丁目駅)は +3.4 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新森古市駅)は -56.5 ％(坪単価 -63.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 30.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.5％( -20.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新森古市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.5％( -63.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪今里筋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 井高野駅 | 49.5万/坪 (16.1坪) | - | - |
| 瑞光四丁目駅 | - | 82.9万/坪 (33.3坪) | 94.3万/坪 (64.5坪) |
| だいどう豊里駅 | - | 94.7万/坪 (91.5坪) | - |
| 太子橋今市駅 | - | 99.4万/坪 (31.0坪) | 124万/坪 (69.6坪) |
| 清水駅 | - | 130万/坪 (24.2坪) | 62.4万/坪 (77.6坪) |
| 新森古市駅 | 48.6万/坪 (103坪) | 112万/坪 (57.0坪) | - |
| 関目成育駅 | - | - | - |
| 蒲生四丁目駅 | 97.9万/坪 (37.8坪) | 94.6万/坪 (21.2坪) | 100万/坪 (98.3坪) |
| 鴫野駅 | 168万/坪 (19.7坪) | - | 95.3万/坪 (27.7坪) |
| 緑橋駅 | 105万/坪 (41.6坪) | 126万/坪 (27.2坪) | 205万/坪 (101坪) |
| 今里駅 | 68.0万/坪 (27.2坪) | 113万/坪 (43.4坪) | 73.9万/坪 (39.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲生四丁目駅 97.9 万/坪(昨年同期比 +3.4 ％)
蒲生四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.9万円/坪(29.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.4％( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 21.2 坪から +78.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
新森古市駅 48.6 万/坪(昨年同期比 -56.5 ％)
新森古市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.5％( -63.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 57.0 坪から +80.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.7 分 → 2024年 6.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示