【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.3％( +17.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +62.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 50.5 坪から +58.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。朝潮橋駅、弁天町駅、長田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは朝潮橋駅で昨年に比べ +38.5 ％、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 2 駅(朝潮橋駅、弁天町駅)は +32.2 ％(坪単価 +30.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(谷町四丁目駅、高井田駅)は -51.5 ％(坪単価 -183.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 15.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.2％( +16.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.8％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪中央線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | - | - | - |
| 大阪港駅 | - | - | - |
| 朝潮橋駅 | 128万/坪 (107坪) | 92.6万/坪 (34.0坪) | 91.1万/坪 (20.4坪) |
| 弁天町駅 | 123万/坪 (60.5坪) | 97.8万/坪 (57.0坪) | 60.1万/坪 (16.6坪) |
| 九条駅 | 244万/坪 (52.2坪) | 228万/坪 (13.6坪) | 182万/坪 (58.2坪) |
| 阿波座駅 | - | - | - |
| 本町駅 | 209万/坪 (18.2坪) | - | 400万/坪 (57.5坪) |
| 堺筋本町駅 | 369万/坪 (51.4坪) | - | 472万/坪 (10.6坪) |
| 谷町四丁目駅 | 132万/坪 (27.2坪) | 477万/坪 (62.0坪) | 721万/坪 (33.3坪) |
| 森ノ宮駅 | 306万/坪 (21.2坪) | - | 221万/坪 (28.7坪) |
| 緑橋駅 | 58.9万/坪 (42.4坪) | - | 114万/坪 (52.9坪) |
| 深江橋駅 | - | 92.6万/坪 (15.1坪) | 146万/坪 (150坪) |
| 高井田駅 | 50.7万/坪 (45.4坪) | 73.2万/坪 (34.8坪) | - |
| 長田駅 | 81.7万/坪 (172坪) | 67.8万/坪 (121坪) | 80.9万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
朝潮橋駅 128.2 万/坪(昨年同期比 +38.5 ％)
朝潮橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +38.5％( +35.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.7 坪 (昨年 34.0 坪から +213.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.5 分 → 2023年 9.4 分、+11.1 ％と増加)
弁天町駅 123.0 万/坪(昨年同期比 +25.8 ％)
弁天町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +25.8％( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 57.0 坪から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.3 分 → 2023年 5.0 分、-46.4 ％と大きく減少)
谷町四丁目駅 132.2 万/坪(昨年同期比 -72.3 ％)
谷町四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -72.3％( -345.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 62.0 坪から -56.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.5 分 → 2023年 3.0 分、-64.7 ％と大きく減少)
高井田駅 50.7 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
高井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.8％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 34.8 坪から +30.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.2 分 → 2023年 8.0 分、+29.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示