【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.6％( -61.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +11.8％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 43.4 坪から +111.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。弁天町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは緑橋駅で昨年に比べ +166.1 ％、坪単価は 99.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(緑橋駅、弁天町駅)は +130.0 ％(坪単価 +66.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(朝潮橋駅、阿波座駅)は -49.4 ％(坪単価 -100.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.1 分 → 2023年 9.5 分、+55.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 ％ → 2023年 15.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿波座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 393万円/坪(119万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.1％( -124.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝潮橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -74.7％( -76.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪中央線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | - | - | - |
| 大阪港駅 | - | - | 71.8万/坪 (52.9坪) |
| 朝潮橋駅 | 25.8万/坪 (15.1坪) | 102万/坪 (17.4坪) | 65.5万/坪 (65.0坪) |
| 弁天町駅 | 144万/坪 (17.2坪) | 74.4万/坪 (12.1坪) | 86.0万/坪 (15.1坪) |
| 九条駅 | 169万/坪 (145坪) | 147万/坪 (31.8坪) | 179万/坪 (56.0坪) |
| 阿波座駅 | 393万/坪 (48.4坪) | 517万/坪 (69.6坪) | 386万/坪 (72.6坪) |
| 本町駅 | - | 389万/坪 (22.7坪) | 441万/坪 (27.2坪) |
| 堺筋本町駅 | - | - | - |
| 谷町四丁目駅 | - | - | 451万/坪 (33.3坪) |
| 森ノ宮駅 | - | 256万/坪 (26.2坪) | 280万/坪 (19.7坪) |
| 緑橋駅 | 99.5万/坪 (136坪) | 37.4万/坪 (45.4坪) | - |
| 深江橋駅 | 93.6万/坪 (34.8坪) | 92.9万/坪 (100坪) | 136万/坪 (227坪) |
| 高井田駅 | 60.4万/坪 (89.2坪) | - | 24.2万/坪 (90.8坪) |
| 長田駅 | 58.3万/坪 (514坪) | 51.9万/坪 (42.4坪) | 75.8万/坪 (145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
緑橋駅 99.5 万/坪(昨年同期比 +166.1 ％)
緑橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.5万円/坪(30.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +166.1％( +62.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 45.4 坪から +200.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 10.5 分、+75.0 ％と大きく増加)
弁天町駅 144.2 万/坪(昨年同期比 +93.8 ％)
弁天町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +93.8％( +69.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 17.2 坪 (昨年 12.1 坪から +42.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 14.2 分、+102.9 ％と大きく増加)
朝潮橋駅 25.8 万/坪(昨年同期比 -74.7 ％)
朝潮橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -74.7％( -76.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 17.4 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
阿波座駅 392.6 万/坪(昨年同期比 -24.1 ％)
阿波座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 393万円/坪(119万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.1％( -124.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 69.6 坪から -30.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示