【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.9％( -20.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2021年)に比べて -1.4％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 56.1 坪 (昨年 60.9 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。朝潮橋駅、弁天町駅、高井田駅、長田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弁天町駅で昨年に比べ +70.2 ％、坪単価は 177 万円/坪となった。
上位 2 駅(弁天町駅、朝潮橋駅)は +55.6 ％(坪単価 +51.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(深江橋駅、緑橋駅)は -17.3 ％(坪単価 -22.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.1 ％ → 2022年 8.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷町四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 554万円/坪(168万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.0％( +59.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +39.8％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪中央線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | - | - | - |
| 大阪港駅 | - | 71.8万/坪 (52.9坪) | - |
| 朝潮橋駅 | 103万/坪 (31.5坪) | 73.0万/坪 (54.1坪) | 94.0万/坪 (46.7坪) |
| 弁天町駅 | 177万/坪 (62.8坪) | 104万/坪 (28.9坪) | 96.1万/坪 (56.6坪) |
| 九条駅 | 162万/坪 (35.4坪) | 162万/坪 (47.8坪) | 134万/坪 (32.5坪) |
| 阿波座駅 | 377万/坪 (48.4坪) | 386万/坪 (72.6坪) | 411万/坪 (99.8坪) |
| 本町駅 | 389万/坪 (22.7坪) | 375万/坪 (26.5坪) | 656万/坪 (74.1坪) |
| 堺筋本町駅 | - | 557万/坪 (56.7坪) | 493万/坪 (136坪) |
| 谷町四丁目駅 | 554万/坪 (69.6坪) | 495万/坪 (38.2坪) | 282万/坪 (15.6坪) |
| 森ノ宮駅 | 232万/坪 (24.6坪) | 230万/坪 (22.3坪) | 212万/坪 (52.9坪) |
| 緑橋駅 | 128万/坪 (69.4坪) | 146万/坪 (71.6坪) | 129万/坪 (47.1坪) |
| 深江橋駅 | 96.9万/坪 (72.9坪) | 124万/坪 (171坪) | 74.9万/坪 (36.7坪) |
| 高井田駅 | 66.3万/坪 (60.5坪) | 47.4万/坪 (57.9坪) | 41.3万/坪 (76.0坪) |
| 長田駅 | 84.5万/坪 (101坪) | 69.7万/坪 (101坪) | 64.6万/坪 (194坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弁天町駅 177.3 万/坪(昨年同期比 +70.2 ％)
弁天町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +70.2％( +73.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 28.9 坪から +117.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.9 分 → 2022年 7.7 分、-35.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
朝潮橋駅 102.8 万/坪(昨年同期比 +40.9 ％)
朝潮橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +40.9％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 54.1 坪から -41.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.7 分 → 2022年 8.5 分、+10.9 ％と増加)
深江橋駅 96.9 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
深江橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.8％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 171.1 坪から -57.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.1 分 → 2022年 7.5 分、+22.4 ％と大きく増加)
緑橋駅 127.6 万/坪(昨年同期比 -12.8 ％)
緑橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.8％( -18.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 71.6 坪から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.0 分 → 2022年 5.8 分、-17.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示