【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -33.4％( -70.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 61.1 坪から -17.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。弁天町駅、九条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弁天町駅で昨年に比べ +62.6 ％、坪単価は 97.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(弁天町駅、九条駅)は +44.0 ％(坪単価 +41.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(深江橋駅、谷町四丁目駅)は -35.2 ％(坪単価 -148.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.2 分 → 2022年 8.2 分、+56.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.8 ％ → 2022年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷町四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 477万円/坪(144万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -33.8％( -244.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.3％( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪中央線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | - | - | - |
| 大阪港駅 | - | - | - |
| 朝潮橋駅 | 92.6万/坪 (34.0坪) | 91.1万/坪 (20.4坪) | 114万/坪 (29.2坪) |
| 弁天町駅 | 97.8万/坪 (57.0坪) | 60.1万/坪 (16.6坪) | 113万/坪 (20.4坪) |
| 九条駅 | 228万/坪 (13.6坪) | 182万/坪 (58.2坪) | 147万/坪 (42.4坪) |
| 阿波座駅 | - | - | - |
| 本町駅 | - | 400万/坪 (57.5坪) | - |
| 堺筋本町駅 | - | 472万/坪 (10.6坪) | 661万/坪 (333坪) |
| 谷町四丁目駅 | 477万/坪 (62.0坪) | 721万/坪 (33.3坪) | 299万/坪 (17.4坪) |
| 森ノ宮駅 | - | 221万/坪 (28.7坪) | 212万/坪 (52.9坪) |
| 緑橋駅 | - | 114万/坪 (52.9坪) | 104万/坪 (59.5坪) |
| 深江橋駅 | 92.6万/坪 (15.1坪) | 146万/坪 (150坪) | - |
| 高井田駅 | 73.2万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 長田駅 | 67.8万/坪 (121坪) | 80.9万/坪 (87.7坪) | 75.4万/坪 (290坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弁天町駅 97.8 万/坪(昨年同期比 +62.6 ％)
弁天町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.8万円/坪(29.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +62.6％( +37.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 16.6 坪から +242.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 9.3 分、-33.3 ％と大きく減少)
九条駅 227.7 万/坪(昨年同期比 +25.4 ％)
九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(68.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25.4％( +46.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 58.2 坪から -76.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.5 分 → 2022年 10.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
深江橋駅 92.6 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
深江橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -36.6％( -53.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 150.2 坪から -89.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.0 分 → 2022年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
谷町四丁目駅 477.2 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
谷町四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 477万円/坪(144万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -33.8％( -244.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 33.3 坪から +86.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 8.5 分、+750.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示