【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.5％( -33.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 47.1 坪から +58.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。弁天町駅、深江橋駅、長田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弁天町駅で昨年に比べ +82.6 ％、坪単価は 166 万円/坪となった。
上位 1 駅(弁天町駅)は +82.6 ％(坪単価 +75.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高井田駅)は -25.3 ％(坪単価 -20.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 31.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弁天町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +82.6％( +75.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -25.3％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪中央線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | - | - | - |
| 大阪港駅 | - | - | - |
| 朝潮橋駅 | 95.2万/坪 (37.3坪) | - | 56.3万/坪 (17.4坪) |
| 弁天町駅 | 166万/坪 (69.6坪) | 90.9万/坪 (52.4坪) | 129万/坪 (38.6坪) |
| 九条駅 | - | 133万/坪 (33.3坪) | 89.7万/坪 (10.6坪) |
| 阿波座駅 | 423万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 本町駅 | - | 281万/坪 (19.7坪) | - |
| 堺筋本町駅 | - | 642万/坪 (103坪) | - |
| 谷町四丁目駅 | - | 517万/坪 (48.4坪) | - |
| 森ノ宮駅 | - | - | - |
| 緑橋駅 | 205万/坪 (101坪) | - | 120万/坪 (33.3坪) |
| 深江橋駅 | 105万/坪 (60.5坪) | 82.2万/坪 (50.7坪) | - |
| 高井田駅 | 59.7万/坪 (88.5坪) | 80.0万/坪 (28.7坪) | 85.6万/坪 (25.7坪) |
| 長田駅 | 84.1万/坪 (166坪) | 61.0万/坪 (84.7坪) | 40.1万/坪 (42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弁天町駅 166.0 万/坪(昨年同期比 +82.6 ％)
弁天町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +82.6％( +75.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 52.4 坪から +32.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 6.7 分、-52.4 ％と大きく減少)
高井田駅 59.7 万/坪(昨年同期比 -25.3 ％)
高井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -25.3％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 28.7 坪から +207.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 8.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示