【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.1％( +15.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 57.1 坪から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。朝潮橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷町四丁目駅で昨年に比べ +143.5 ％、坪単価は 708 万円/坪となった。
上位 2 駅(谷町四丁目駅、弁天町駅)は +143.2 ％(坪単価 +297.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(緑橋駅、森ノ宮駅)は -34.2 ％(坪単価 -70.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 ％ → 2022年 15.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷町四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 708万円/坪(214万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +143.5％( +417.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.4％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪中央線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | - | - | - |
| 大阪港駅 | - | - | - |
| 朝潮橋駅 | 118万/坪 (33.3坪) | 70.3万/坪 (59.7坪) | 127万/坪 (44.6坪) |
| 弁天町駅 | 303万/坪 (78.7坪) | 125万/坪 (20.0坪) | 85.8万/坪 (82.0坪) |
| 九条駅 | 153万/坪 (42.7坪) | - | - |
| 阿波座駅 | 143万/坪 (18.2坪) | - | 411万/坪 (99.8坪) |
| 本町駅 | - | 446万/坪 (25.3坪) | 656万/坪 (74.1坪) |
| 堺筋本町駅 | - | - | 408万/坪 (37.1坪) |
| 谷町四丁目駅 | 708万/坪 (84.7坪) | 291万/坪 (37.8坪) | - |
| 森ノ宮駅 | 158万/坪 (19.7坪) | 198万/坪 (12.1坪) | - |
| 緑橋駅 | 110万/坪 (53.9坪) | 211万/坪 (109坪) | 187万/坪 (68.8坪) |
| 深江橋駅 | - | 118万/坪 (363坪) | 93.7万/坪 (44.4坪) |
| 高井田駅 | 45.1万/坪 (133坪) | 42.8万/坪 (56.0坪) | 17.2万/坪 (113坪) |
| 長田駅 | 118万/坪 (77.1坪) | - | 59.7万/坪 (249坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷町四丁目駅 708.4 万/坪(昨年同期比 +143.5 ％)
谷町四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 708万円/坪(214万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +143.5％( +417.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 37.8 坪から +124.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 1.0 分、-85.7 ％と大きく減少)
弁天町駅 302.6 万/坪(昨年同期比 +142.9 ％)
弁天町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +142.9％( +178.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 20.0 坪から +293.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.6 分 → 2022年 7.3 分、-23.6 ％と大きく減少)
緑橋駅 110.0 万/坪(昨年同期比 -47.9 ％)
緑橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -47.9％( -101.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 108.9 坪から -50.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 6.7 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
森ノ宮駅 157.7 万/坪(昨年同期比 -20.5 ％)
森ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -20.5％( -40.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 12.1 坪から +62.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 10.0 分、+122.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示