【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の大阪モノレール (蛍池駅～門真市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -53.1％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 89.0 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。千里中央駅、南茨木駅、沢良宜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門真市駅で昨年に比べ +129.9 ％、坪単価は 135 万円/坪となった。
上位 2 駅(門真市駅、南茨木駅)は +105.5 ％(坪単価 +71.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大日駅、山田駅)は -29.2 ％(坪単価 -21.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.3 分 → 2024年 16.7 分、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.2 ％ → 2024年 10.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +81.0％( +67.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南摂津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.6％( -7.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪モノレール | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 蛍池駅 | 96.5万/坪 (66.6坪) | 94.8万/坪 (84.4坪) | 60.8万/坪 (50.1坪) |
| 柴原阪大前駅 | - | 46.3万/坪 (151坪) | 76.6万/坪 (32.5坪) |
| 少路駅 | - | - | - |
| 千里中央駅 | 96.8万/坪 (164坪) | 72.6万/坪 (110坪) | 75.2万/坪 (89.4坪) |
| 山田駅 | 65.6万/坪 (90.8坪) | 91.9万/坪 (75.3坪) | 69.0万/坪 (101坪) |
| 万博記念公園駅 | - | 90.2万/坪 (33.3坪) | - |
| 宇野辺駅 | - | 77.7万/坪 (26.5坪) | 25.5万/坪 (290坪) |
| 南茨木駅 | 151万/坪 (78.3坪) | 83.6万/坪 (95.6坪) | 90.8万/坪 (53.7坪) |
| 沢良宜駅 | 49.8万/坪 (217坪) | 30.7万/坪 (42.4坪) | 64.6万/坪 (85.6坪) |
| 摂津駅 | - | 114万/坪 (175坪) | 44.8万/坪 (130坪) |
| 南摂津駅 | 39.8万/坪 (68.7坪) | 47.7万/坪 (32.9坪) | 39.7万/坪 (58.2坪) |
| 大日駅 | 40.8万/坪 (60.8坪) | 58.1万/坪 (78.2坪) | 46.1万/坪 (79.6坪) |
| 門真市駅 | 135万/坪 (81.7坪) | 58.6万/坪 (239坪) | 69.1万/坪 (47.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門真市駅 134.7 万/坪(昨年同期比 +129.9 ％)
門真市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +129.9％( +76.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 239.0 坪から -65.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
南茨木駅 151.4 万/坪(昨年同期比 +81.0 ％)
南茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +81.0％( +67.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 95.6 坪から -18.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.6 分 → 2024年 11.0 分、-24.4 ％と大きく減少)
大日駅 40.8 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
大日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.8％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 78.2 坪から -22.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.7 分 → 2024年 17.8 分、+20.9 ％と大きく増加)
山田駅 65.6 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.6％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 75.3 坪から +20.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.7 分 → 2024年 16.0 分、+17.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示