【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の大阪モノレール (蛍池駅～門真市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.2％( +8.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -60.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 162.5 坪 (昨年 91.7 坪から +77.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。千里中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千里中央駅で昨年に比べ +58.8 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 1 駅(千里中央駅)は +58.8 ％(坪単価 +38.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南摂津駅)は -29.3 ％(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.0 分 → 2024年 17.7 分、-36.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千里中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.8％( +38.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南摂津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.3％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 大阪モノレール | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 蛍池駅 | 63.2万/坪 (34.8坪) | 57.4万/坪 (115坪) | 66.1万/坪 (20.4坪) |
| 柴原阪大前駅 | - | - | - |
| 少路駅 | - | - | - |
| 千里中央駅 | 104万/坪 (424坪) | 65.4万/坪 (137坪) | 90.5万/坪 (56.3坪) |
| 山田駅 | - | 106万/坪 (50.4坪) | 81.0万/坪 (49.4坪) |
| 万博記念公園駅 | - | - | - |
| 宇野辺駅 | - | 79.3万/坪 (22.7坪) | 37.0万/坪 (127坪) |
| 南茨木駅 | 121万/坪 (90.8坪) | - | 80.3万/坪 (52.2坪) |
| 沢良宜駅 | 68.2万/坪 (484坪) | - | 63.3万/坪 (46.1坪) |
| 摂津駅 | - | - | 19.8万/坪 (45.4坪) |
| 南摂津駅 | 38.2万/坪 (107坪) | 54.0万/坪 (65.8坪) | 40.1万/坪 (21.2坪) |
| 大日駅 | 43.8万/坪 (66.6坪) | 52.6万/坪 (57.2坪) | 29.5万/坪 (34.8坪) |
| 門真市駅 | 135万/坪 (81.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千里中央駅 103.9 万/坪(昨年同期比 +58.8 ％)
千里中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.8％( +38.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 136.9 坪から +209.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 43.7 分 → 2024年 28.0 分、-35.9 ％と大きく減少)
南摂津駅 38.2 万/坪(昨年同期比 -29.3 ％)
南摂津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.3％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 65.8 坪から +63.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 27.5 分、+61.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示