【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の大阪モノレール (蛍池駅～門真市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.9％( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -30.4％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.1 坪 (昨年 91.7 坪から +49.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。蛍池駅、千里中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蛍池駅で昨年に比べ +70.2 ％、坪単価は 97.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(蛍池駅)は +70.2 ％(坪単価 +40.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南摂津駅)は -35.3 ％(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.0 分 → 2024年 13.9 分、-50.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蛍池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +70.2％( +40.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南摂津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.3％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪モノレール | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 蛍池駅 | 97.7万/坪 (79.2坪) | 57.4万/坪 (115坪) | 66.1万/坪 (20.4坪) |
| 柴原阪大前駅 | - | - | - |
| 少路駅 | - | - | - |
| 千里中央駅 | 96.7万/坪 (259坪) | 65.4万/坪 (137坪) | 90.5万/坪 (56.3坪) |
| 山田駅 | - | 106万/坪 (50.4坪) | 81.0万/坪 (49.4坪) |
| 万博記念公園駅 | - | - | - |
| 宇野辺駅 | - | 79.3万/坪 (22.7坪) | 37.0万/坪 (127坪) |
| 南茨木駅 | 121万/坪 (90.8坪) | - | 80.3万/坪 (52.2坪) |
| 沢良宜駅 | 55.1万/坪 (309坪) | - | 63.3万/坪 (46.1坪) |
| 摂津駅 | - | - | 19.8万/坪 (45.4坪) |
| 南摂津駅 | 35.0万/坪 (101坪) | 54.0万/坪 (65.8坪) | 40.1万/坪 (21.2坪) |
| 大日駅 | 46.2万/坪 (81.7坪) | 52.6万/坪 (57.2坪) | 29.5万/坪 (34.8坪) |
| 門真市駅 | 135万/坪 (81.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蛍池駅 97.7 万/坪(昨年同期比 +70.2 ％)
蛍池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +70.2％( +40.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 115.0 坪から -31.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 6.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
南摂津駅 35.0 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
南摂津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.3％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 65.8 坪から +53.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 20.5 分、+20.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示