【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の大阪モノレール (蛍池駅～門真市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.4％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 112.5 坪から -29.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。蛍池駅、千里中央駅、沢良宜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南茨木駅で昨年に比べ +196.4 ％、坪単価は 198 万円/坪となった。
上位 2 駅(南茨木駅、蛍池駅)は +124.4 ％(坪単価 +97.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山田駅、大日駅)は -77.0 ％(坪単価 -53.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.2 分 → 2024年 16.7 分、-21.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +196.4％( +130.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -84.4％( -65.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪モノレール | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 蛍池駅 | 186万/坪 (96.8坪) | 122万/坪 (150坪) | 44.0万/坪 (38.6坪) |
| 柴原阪大前駅 | - | - | - |
| 少路駅 | - | - | - |
| 千里中央駅 | 90.2万/坪 (66.6坪) | 71.7万/坪 (57.5坪) | 85.9万/坪 (111坪) |
| 山田駅 | 12.1万/坪 (148坪) | 77.8万/坪 (103坪) | 55.2万/坪 (173坪) |
| 万博記念公園駅 | - | - | - |
| 宇野辺駅 | - | - | - |
| 南茨木駅 | 198万/坪 (96.0坪) | 66.6万/坪 (209坪) | - |
| 沢良宜駅 | 39.1万/坪 (33.3坪) | 30.7万/坪 (42.4坪) | 75.8万/坪 (107坪) |
| 摂津駅 | - | 114万/坪 (175坪) | - |
| 南摂津駅 | 28.0万/坪 (39.3坪) | 47.0万/坪 (22.7坪) | - |
| 大日駅 | 17.8万/坪 (73.6坪) | 58.5万/坪 (33.6坪) | 60.4万/坪 (120坪) |
| 門真市駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南茨木駅 197.5 万/坪(昨年同期比 +196.4 ％)
南茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +196.4％( +130.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 208.7 坪から -54.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.3 分 → 2024年 8.0 分、-47.8 ％と大きく減少)
蛍池駅 186.0 万/坪(昨年同期比 +52.3 ％)
蛍池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.3％( +63.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 150.2 坪から -35.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.2 分 → 2024年 4.0 分、-51.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
山田駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -84.4 ％)
山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -84.4％( -65.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 102.9 坪から +44.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.5 分 → 2024年 24.0 分、+37.1 ％と大きく増加)
大日駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -69.6 ％)
大日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.6％( -40.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 33.6 坪から +119.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.2 分 → 2024年 26.0 分、+132.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示