【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の大阪モノレール (蛍池駅～門真市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.7％( +8.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +47.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 56.4 坪から +70.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千里中央駅、大日駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蛍池駅で昨年に比べ +100.4 ％、坪単価は 86.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(蛍池駅、千里中央駅)は +80.1 ％(坪単価 +36.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柴原阪大前駅、南摂津駅)は -18.5 ％(坪単価 -14.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.9 分 → 2023年 13.9 分、-50.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.3％( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南摂津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.6％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪モノレール | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 蛍池駅 | 86.7万/坪 (44.4坪) | 43.3万/坪 (65.8坪) | 89.3万/坪 (24.2坪) |
| 柴原阪大前駅 | 46.3万/坪 (151坪) | 76.6万/坪 (32.5坪) | 73.1万/坪 (28.7坪) |
| 少路駅 | - | - | - |
| 千里中央駅 | 77.8万/坪 (146坪) | 48.7万/坪 (62.5坪) | 60.9万/坪 (115坪) |
| 山田駅 | 88.7万/坪 (80.2坪) | 83.8万/坪 (73.2坪) | 87.6万/坪 (50.7坪) |
| 万博記念公園駅 | - | - | - |
| 宇野辺駅 | - | - | 51.1万/坪 (33.3坪) |
| 南茨木駅 | 115万/坪 (37.8坪) | 108万/坪 (33.3坪) | 58.8万/坪 (108坪) |
| 沢良宜駅 | - | - | 13.1万/坪 (72.6坪) |
| 摂津駅 | - | - | 65.5万/坪 (119坪) |
| 南摂津駅 | 35.3万/坪 (22.7坪) | 34.4万/坪 (75.6坪) | 26.0万/坪 (24.2坪) |
| 大日駅 | 61.5万/坪 (118坪) | 40.3万/坪 (21.9坪) | 40.5万/坪 (67.1坪) |
| 門真市駅 | 58.6万/坪 (239坪) | - | 94.0万/坪 (40.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蛍池駅 86.7 万/坪(昨年同期比 +100.4 ％)
蛍池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +100.4％( +43.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 65.8 坪から -32.6 ％減)。
千里中央駅 77.8 万/坪(昨年同期比 +59.7 ％)
千里中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +59.7％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 146.0 坪 (昨年 62.5 坪から +133.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 70.8 分 → 2023年 24.8 分、-65.0 ％と大きく減少)
柴原阪大前駅 46.3 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
柴原阪大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.6％( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 32.5 坪から +365.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.5 分 → 2023年 5.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
南摂津駅 35.3 万/坪(昨年同期比 +2.6 ％)
南摂津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.6％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 75.6 坪から -70.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.0 分 → 2023年 23.5 分、+17.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示