【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の大阪モノレール (蛍池駅～門真市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.6％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +8.3％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.5 坪 (昨年 113.2 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。山田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蛍池駅で昨年に比べ +177.4 ％、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 1 駅(蛍池駅)は +177.4 ％(坪単価 +78.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(沢良宜駅)は -59.5 ％(坪単価 -45.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.8 分 → 2023年 21.2 分、-21.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 11.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蛍池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +177.4％( +78.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沢良宜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -59.5％( -45.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪モノレール | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 蛍池駅 | 122万/坪 (150坪) | 44.0万/坪 (38.6坪) | 50.2万/坪 (120坪) |
| 柴原阪大前駅 | - | - | - |
| 少路駅 | - | - | 89.7万/坪 (42.4坪) |
| 千里中央駅 | 71.7万/坪 (57.5坪) | 85.9万/坪 (111坪) | 57.3万/坪 (61.8坪) |
| 山田駅 | 77.8万/坪 (103坪) | 55.2万/坪 (173坪) | 74.2万/坪 (56.2坪) |
| 万博記念公園駅 | - | - | - |
| 宇野辺駅 | - | - | - |
| 南茨木駅 | 66.6万/坪 (209坪) | - | 41.3万/坪 (72.6坪) |
| 沢良宜駅 | 30.7万/坪 (42.4坪) | 75.8万/坪 (107坪) | 34.2万/坪 (43.9坪) |
| 摂津駅 | 114万/坪 (175坪) | - | - |
| 南摂津駅 | 47.0万/坪 (22.7坪) | - | 19.0万/坪 (131坪) |
| 大日駅 | 58.5万/坪 (33.6坪) | 60.4万/坪 (120坪) | 34.7万/坪 (48.4坪) |
| 門真市駅 | - | - | 23.3万/坪 (215坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蛍池駅 122.1 万/坪(昨年同期比 +177.4 ％)
蛍池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +177.4％( +78.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.2 坪 (昨年 38.6 坪から +289.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.0 分 → 2023年 8.2 分、-17.5 ％と減少)
沢良宜駅 30.7 万/坪(昨年同期比 -59.5 ％)
沢良宜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -59.5％( -45.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 107.4 坪から -60.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 14.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示