【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の大阪モノレール (蛍池駅～門真市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.9％( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -59.5％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.4 坪 (昨年 71.3 坪から -20.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。南茨木駅、南摂津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南茨木駅で昨年に比べ +84.1 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 2 駅(南茨木駅、南摂津駅)は +58.3 ％(坪単価 +28.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蛍池駅、千里中央駅)は -35.8 ％(坪単価 -29.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 24.2 分 → 2022年 27.9 分、+15.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +84.1％( +49.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南摂津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +32.4％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪モノレール | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 蛍池駅 | 43.3万/坪 (65.8坪) | 89.3万/坪 (24.2坪) | 76.1万/坪 (46.4坪) |
| 柴原阪大前駅 | 76.6万/坪 (32.5坪) | 73.1万/坪 (28.7坪) | - |
| 少路駅 | - | - | - |
| 千里中央駅 | 48.7万/坪 (62.5坪) | 60.9万/坪 (115坪) | 69.5万/坪 (50.7坪) |
| 山田駅 | 83.8万/坪 (73.2坪) | 87.6万/坪 (50.7坪) | 72.7万/坪 (79.6坪) |
| 万博記念公園駅 | - | - | - |
| 宇野辺駅 | - | 51.1万/坪 (33.3坪) | - |
| 南茨木駅 | 108万/坪 (33.3坪) | 58.8万/坪 (108坪) | 69.3万/坪 (55.2坪) |
| 沢良宜駅 | - | 13.1万/坪 (72.6坪) | 26.7万/坪 (197坪) |
| 摂津駅 | - | 65.5万/坪 (119坪) | 38.6万/坪 (36.3坪) |
| 南摂津駅 | 34.4万/坪 (75.6坪) | 26.0万/坪 (24.2坪) | 35.8万/坪 (127坪) |
| 大日駅 | 40.3万/坪 (21.9坪) | 40.5万/坪 (67.1坪) | 52.6万/坪 (81.7坪) |
| 門真市駅 | - | 94.0万/坪 (40.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南茨木駅 108.2 万/坪(昨年同期比 +84.1 ％)
南茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +84.1％( +49.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 107.7 坪から -69.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.6 分 → 2022年 20.0 分、+13.6 ％と増加)
南摂津駅 34.4 万/坪(昨年同期比 +32.4 ％)
南摂津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +32.4％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 24.2 坪から +212.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 23.9 分 → 2022年 20.0 分、-16.3 ％と減少)
蛍池駅 43.3 万/坪(昨年同期比 -51.5 ％)
蛍池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -51.5％( -46.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 24.2 坪から +171.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 11.0 分、+29.4 ％と大きく増加)
千里中央駅 48.7 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
千里中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -20.0％( -12.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 114.8 坪から -45.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 55.1 分 → 2022年 70.8 分、+28.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示