【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の大阪モノレール (蛍池駅～門真市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.4％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 131 件(１年前(2020年)に比べて -10.9％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 84.0 坪から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山田駅、万博記念公園駅、宇野辺駅、摂津駅、門真市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇野辺駅で昨年に比べ +66.4 ％、坪単価は 51.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇野辺駅、門真市駅)は +60.5 ％(坪単価 +21.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南摂津駅、南茨木駅)は -25.2 ％(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 32.4 分 → 2021年 25.2 分、-22.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 4.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった少路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南摂津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.8％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪モノレール | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 蛍池駅 | 57.5万/坪 (80.2坪) | 66.9万/坪 (55.8坪) | 75.0万/坪 (29.6坪) |
| 柴原阪大前駅 | 46.5万/坪 (79.4坪) | - | 71.7万/坪 (37.1坪) |
| 少路駅 | 89.7万/坪 (42.4坪) | 89.9万/坪 (75.6坪) | - |
| 千里中央駅 | 62.0万/坪 (86.3坪) | 61.7万/坪 (69.5坪) | 52.8万/坪 (83.2坪) |
| 山田駅 | 80.1万/坪 (58.1坪) | 65.1万/坪 (73.4坪) | 66.6万/坪 (60.7坪) |
| 万博記念公園駅 | 82.6万/坪 (36.3坪) | 60.1万/坪 (49.9坪) | - |
| 宇野辺駅 | 51.1万/坪 (33.3坪) | 30.7万/坪 (254坪) | 48.7万/坪 (92.3坪) |
| 南茨木駅 | 58.9万/坪 (109坪) | 71.5万/坪 (46.8坪) | 59.6万/坪 (39.7坪) |
| 沢良宜駅 | 43.8万/坪 (51.4坪) | 49.4万/坪 (77.1坪) | 70.1万/坪 (81.4坪) |
| 摂津駅 | 65.5万/坪 (119坪) | 43.5万/坪 (143坪) | 43.7万/坪 (116坪) |
| 南摂津駅 | 23.8万/坪 (48.9坪) | 35.4万/坪 (149坪) | 34.4万/坪 (58.7坪) |
| 大日駅 | 43.8万/坪 (84.1坪) | 39.4万/坪 (129坪) | 39.4万/坪 (80.0坪) |
| 門真市駅 | 64.8万/坪 (78.3坪) | 41.9万/坪 (33.3坪) | 60.1万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇野辺駅 51.1 万/坪(昨年同期比 +66.4 ％)
宇野辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +66.4％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 254.1 坪から -86.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
門真市駅 64.8 万/坪(昨年同期比 +54.6 ％)
門真市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +54.6％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 33.3 坪から +135.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 7.2 分、-34.1 ％と大きく減少)
南摂津駅 23.8 万/坪(昨年同期比 -32.8 ％)
南摂津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.8％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 148.6 坪から -67.1 ％減)。
南茨木駅 58.9 万/坪(昨年同期比 -17.7 ％)
南茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.7％( -12.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 46.8 坪から +133.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.7 分 → 2021年 17.6 分、+63.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示