【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の大阪モノレール (蛍池駅～門真市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.5％( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて -31.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 100.1 坪から -41.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。千里中央駅、沢良宜駅、大日駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは沢良宜駅で昨年に比べ +51.7 ％、坪単価は 76.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(沢良宜駅)は +51.7 ％(坪単価 +26.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南摂津駅)は -30.8 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沢良宜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +51.7％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南摂津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.8％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪モノレール | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 蛍池駅 | 50.5万/坪 (57.5坪) | 50.8万/坪 (57.5坪) | 85.4万/坪 (32.4坪) |
| 柴原阪大前駅 | - | - | 72.7万/坪 (30.3坪) |
| 少路駅 | - | - | - |
| 千里中央駅 | 60.3万/坪 (69.9坪) | 43.4万/坪 (67.4坪) | 47.8万/坪 (106坪) |
| 山田駅 | - | 69.3万/坪 (127坪) | 89.3万/坪 (30.3坪) |
| 万博記念公園駅 | 82.6万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 宇野辺駅 | - | 30.7万/坪 (254坪) | - |
| 南茨木駅 | - | 64.0万/坪 (37.8坪) | 54.7万/坪 (47.2坪) |
| 沢良宜駅 | 76.3万/坪 (19.7坪) | 50.3万/坪 (42.4坪) | - |
| 摂津駅 | - | - | 61.7万/坪 (22.7坪) |
| 南摂津駅 | 24.6万/坪 (35.8坪) | 35.5万/坪 (195坪) | 48.9万/坪 (90.8坪) |
| 大日駅 | 39.6万/坪 (65.3坪) | 27.9万/坪 (197坪) | 50.6万/坪 (87.2坪) |
| 門真市駅 | - | 50.2万/坪 (43.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沢良宜駅 76.3 万/坪(昨年同期比 +51.7 ％)
沢良宜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +51.7％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 42.4 坪から -53.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 8.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
南摂津駅 24.6 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
南摂津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.8％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 194.8 坪から -81.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.8 分 → 2021年 25.3 分、+16.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示