【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の大阪モノレール (蛍池駅～門真市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.8％( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 65.0 坪から +39.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全ての駅において下落した。少路駅、千里中央駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは沢良宜駅で昨年に比べ -64.8 ％、坪単価は 34.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(少路駅、千里中央駅)は -0.6 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(沢良宜駅、南茨木駅)は -50.9 ％(坪単価 -43.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 41.1 分 → 2021年 21.4 分、-47.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった少路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南摂津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.6％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪モノレール | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 蛍池駅 | 50.2万/坪 (120坪) | 62.7万/坪 (21.9坪) | 62.2万/坪 (26.5坪) |
| 柴原阪大前駅 | - | - | - |
| 少路駅 | 89.7万/坪 (42.4坪) | 89.9万/坪 (75.6坪) | - |
| 千里中央駅 | 57.3万/坪 (61.8坪) | 57.8万/坪 (78.5坪) | 67.7万/坪 (71.8坪) |
| 山田駅 | 74.2万/坪 (56.2坪) | 80.4万/坪 (66.6坪) | 65.3万/坪 (56.3坪) |
| 万博記念公園駅 | - | - | - |
| 宇野辺駅 | - | - | 52.9万/坪 (128坪) |
| 南茨木駅 | 41.3万/坪 (72.6坪) | 65.6万/坪 (35.9坪) | 67.3万/坪 (35.8坪) |
| 沢良宜駅 | 34.2万/坪 (43.9坪) | 97.2万/坪 (25.7坪) | 65.4万/坪 (86.2坪) |
| 摂津駅 | - | - | 34.6万/坪 (163坪) |
| 南摂津駅 | 19.0万/坪 (131坪) | 22.0万/坪 (99.8坪) | 29.5万/坪 (59.4坪) |
| 大日駅 | 34.7万/坪 (48.4坪) | 50.4万/坪 (53.9坪) | 43.7万/坪 (68.8坪) |
| 門真市駅 | 23.3万/坪 (215坪) | - | 31.6万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
少路駅 89.7 万/坪(昨年同期比 -0.2 ％)
少路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 75.6 坪から -44.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
千里中央駅 57.3 万/坪(昨年同期比 -1.0 ％)
千里中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.0％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -68.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 78.5 坪から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 63.3 分 → 2021年 55.5 分、-12.3 ％と減少)
沢良宜駅 34.2 万/坪(昨年同期比 -64.8 ％)
沢良宜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -64.8％( -63.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 25.7 坪から +70.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 30.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
南茨木駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
南茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.0％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 35.9 坪から +102.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示