この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の大阪モノレール彩都線 (万博記念公園駅～彩都西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.8％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 115.5 坪から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。豊川駅、彩都西駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは豊川駅で昨年に比べ -16.1 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(彩都西駅)は -13.4 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊川駅)は -16.1 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.1 分 → 2021年 19.0 分、+34.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった彩都西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.4％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.1％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪モノレール彩都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 万博記念公園駅 | - | - | - |
| 阪大病院前駅 | - | - | - |
| 豊川駅 | 9.0万/坪 (166坪) | 10.7万/坪 (303坪) | - |
| 彩都西駅 | 37.3万/坪 (59.0坪) | 43.1万/坪 (52.9坪) | 46.2万/坪 (52.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
彩都西駅 37.3 万/坪(昨年同期比 -13.4 ％)
彩都西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.4％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 52.9 坪から +11.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.8 分 → 2021年 26.0 分、+54.5 ％と大きく増加)
豊川駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -16.1 ％)
豊川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.1％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 303.3 坪から -45.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 12.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示