この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の大阪モノレール彩都線 (万博記念公園駅～彩都西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +68.4％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 63.5 坪から +304.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が僅かに減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。彩都西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは彩都西駅で昨年に比べ +68.4 ％、坪単価は 58.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(彩都西駅)は +68.4 ％(坪単価 +23.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(彩都西駅)は +68.4 ％(坪単価 +23.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 10.0 分、-56.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった彩都西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +68.4％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった彩都西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +68.4％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪モノレール彩都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 万博記念公園駅 | - | - | - |
| 阪大病院前駅 | - | - | - |
| 豊川駅 | - | - | 73.2万/坪 (48.4坪) |
| 彩都西駅 | 58.3万/坪 (257坪) | 34.6万/坪 (63.5坪) | 45.2万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
彩都西駅 58.3 万/坪(昨年同期比 +68.4 ％)
彩都西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +68.4％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 63.5 坪から +304.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 10.0 分、-56.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示