【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の南海高野線 (難波駅～天見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.3％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -85.6％( -202件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 88.6 坪から -26.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。浅香山駅、白鷺駅、金剛駅、滝谷駅、千代田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内長野駅で昨年に比べ +180.3 ％、坪単価は 64.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(河内長野駅、白鷺駅)は +119.4 ％(坪単価 +35.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(住吉東駅、中百舌鳥駅)は -49.2 ％(坪単価 -60.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 14.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三国ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.4％( -10.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.6％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海高野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 今宮戎駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 萩ノ茶屋駅 | - | 91.3万/坪 (63.5坪) | - |
| 天下茶屋駅 | - | 71.1万/坪 (39.3坪) | 89.7万/坪 (36.7坪) |
| 岸里玉出駅 | - | 64.6万/坪 (40.8坪) | 75.3万/坪 (22.2坪) |
| 帝塚山駅 | - | - | 109万/坪 (47.1坪) |
| 住吉東駅 | 86.6万/坪 (43.9坪) | 174万/坪 (79.2坪) | 76.8万/坪 (65.0坪) |
| 沢ノ町駅 | - | 149万/坪 (109坪) | 55.0万/坪 (46.9坪) |
| 我孫子前駅 | 57.9万/坪 (24.2坪) | 84.6万/坪 (58.7坪) | 77.4万/坪 (36.8坪) |
| 浅香山駅 | 75.4万/坪 (118坪) | 61.1万/坪 (63.1坪) | 66.7万/坪 (51.3坪) |
| 堺東駅 | 84.3万/坪 (25.2坪) | 81.0万/坪 (50.0坪) | 78.6万/坪 (65.9坪) |
| 三国ケ丘駅 | 96.4万/坪 (36.3坪) | 106万/坪 (189坪) | 90.6万/坪 (112坪) |
| 百舌鳥八幡駅 | - | 83.5万/坪 (72.8坪) | 88.4万/坪 (81.0坪) |
| 中百舌鳥駅 | 36.4万/坪 (15.1坪) | 70.3万/坪 (72.6坪) | 107万/坪 (56.9坪) |
| 白鷺駅 | 77.8万/坪 (51.4坪) | 49.1万/坪 (56.8坪) | 65.4万/坪 (142坪) |
| 初芝駅 | 31.7万/坪 (136坪) | 35.7万/坪 (120坪) | 43.7万/坪 (117坪) |
| 萩原天神駅 | - | 52.5万/坪 (90.8坪) | 42.5万/坪 (119坪) |
| 北野田駅 | 40.9万/坪 (81.2坪) | 48.1万/坪 (94.1坪) | 42.7万/坪 (110坪) |
| 狭山駅 | - | 33.2万/坪 (50.3坪) | 22.5万/坪 (40.2坪) |
| 大阪狭山市駅 | 39.4万/坪 (117坪) | 39.7万/坪 (141坪) | 32.4万/坪 (84.7坪) |
| 金剛駅 | 53.4万/坪 (50.7坪) | 40.4万/坪 (75.6坪) | 37.2万/坪 (98.1坪) |
| 滝谷駅 | 20.1万/坪 (69.6坪) | 13.2万/坪 (182坪) | 20.6万/坪 (115坪) |
| 千代田駅 | 39.5万/坪 (50.7坪) | 29.6万/坪 (97.6坪) | 27.7万/坪 (95.6坪) |
| 河内長野駅 | 64.4万/坪 (59.7坪) | 23.0万/坪 (119坪) | 31.5万/坪 (70.0坪) |
| 三日市町駅 | - | 23.8万/坪 (59.4坪) | 15.5万/坪 (73.0坪) |
| 美加の台駅 | - | 15.0万/坪 (77.1坪) | - |
| 千早口駅 | - | - | - |
| 天見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内長野駅 64.4 万/坪(昨年同期比 +180.3 ％)
河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +180.3％( +41.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 119.3 坪から -49.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.8 分 → 2024年 5.0 分、-74.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 100.0 ％)
白鷺駅 77.8 万/坪(昨年同期比 +58.5 ％)
白鷺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.5％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 56.8 坪から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.7 分 → 2024年 6.0 分、-59.1 ％と大きく減少)
住吉東駅 86.6 万/坪(昨年同期比 -50.1 ％)
住吉東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.1％( -87.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 79.2 坪から -44.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.7 分 → 2024年 3.0 分、-55.0 ％と大きく減少)
中百舌鳥駅 36.4 万/坪(昨年同期比 -48.3 ％)
中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.3％( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 72.6 坪から -79.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.3 分 → 2024年 9.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示