【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の南海高野線 (難波駅～天見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.8％( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 133 件(１年前(2023年)に比べて -46.8％( -117件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.5 坪 (昨年 87.5 坪から -17.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天下茶屋駅、岸里玉出駅、帝塚山駅、浅香山駅、三国ケ丘駅、中百舌鳥駅、白鷺駅、初芝駅、河内長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内長野駅で昨年に比べ +62.1 ％、坪単価は 37.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(河内長野駅、三国ケ丘駅)は +62.0 ％(坪単価 +40.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三日市町駅、美加の台駅)は -69.5 ％(坪単価 -14.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.8 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三国ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +61.9％( +65.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三日市町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.0％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海高野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 今宮戎駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 萩ノ茶屋駅 | - | 91.3万/坪 (63.5坪) | - |
| 天下茶屋駅 | 108万/坪 (46.1坪) | 71.1万/坪 (39.3坪) | 89.7万/坪 (36.7坪) |
| 岸里玉出駅 | 103万/坪 (72.1坪) | 64.6万/坪 (40.8坪) | 75.3万/坪 (22.2坪) |
| 帝塚山駅 | 167万/坪 (48.4坪) | 124万/坪 (25.7坪) | 109万/坪 (47.1坪) |
| 住吉東駅 | 119万/坪 (40.8坪) | 174万/坪 (79.2坪) | 76.8万/坪 (65.0坪) |
| 沢ノ町駅 | 92.6万/坪 (15.1坪) | 149万/坪 (109坪) | 55.0万/坪 (46.9坪) |
| 我孫子前駅 | 76.1万/坪 (34.3坪) | 84.6万/坪 (58.7坪) | 77.4万/坪 (36.8坪) |
| 浅香山駅 | 82.8万/坪 (64.0坪) | 62.3万/坪 (70.0坪) | 66.7万/坪 (51.3坪) |
| 堺東駅 | 95.0万/坪 (35.6坪) | 81.0万/坪 (50.0坪) | 78.6万/坪 (65.9坪) |
| 三国ケ丘駅 | 172万/坪 (109坪) | 106万/坪 (189坪) | 90.6万/坪 (112坪) |
| 百舌鳥八幡駅 | 87.2万/坪 (94.8坪) | 83.5万/坪 (72.8坪) | 88.4万/坪 (81.0坪) |
| 中百舌鳥駅 | 90.0万/坪 (51.3坪) | 70.3万/坪 (72.6坪) | 107万/坪 (56.9坪) |
| 白鷺駅 | 68.9万/坪 (40.2坪) | 50.6万/坪 (60.5坪) | 65.4万/坪 (142坪) |
| 初芝駅 | 44.8万/坪 (64.4坪) | 36.1万/坪 (116坪) | 43.7万/坪 (117坪) |
| 萩原天神駅 | 52.9万/坪 (30.3坪) | 52.5万/坪 (90.8坪) | 42.5万/坪 (119坪) |
| 北野田駅 | 37.0万/坪 (82.1坪) | 47.4万/坪 (94.1坪) | 42.7万/坪 (110坪) |
| 狭山駅 | 32.4万/坪 (65.0坪) | 35.6万/坪 (62.5坪) | 22.5万/坪 (40.2坪) |
| 大阪狭山市駅 | 41.6万/坪 (86.6坪) | 47.1万/坪 (98.1坪) | 32.4万/坪 (84.7坪) |
| 金剛駅 | 38.7万/坪 (99.6坪) | 40.0万/坪 (74.8坪) | 37.2万/坪 (98.1坪) |
| 滝谷駅 | 13.4万/坪 (68.1坪) | 13.2万/坪 (182坪) | 20.6万/坪 (115坪) |
| 千代田駅 | 34.5万/坪 (73.9坪) | 29.6万/坪 (97.6坪) | 27.7万/坪 (95.6坪) |
| 河内長野駅 | 37.3万/坪 (96.2坪) | 23.0万/坪 (119坪) | 31.5万/坪 (70.0坪) |
| 三日市町駅 | 2.2万/坪 (69.6坪) | 23.8万/坪 (59.4坪) | 15.5万/坪 (73.0坪) |
| 美加の台駅 | 7.8万/坪 (514坪) | 15.0万/坪 (77.1坪) | - |
| 千早口駅 | - | - | - |
| 天見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内長野駅 37.3 万/坪(昨年同期比 +62.1 ％)
河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +62.1％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -63.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 119.3 坪から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 28.6 ％)
三国ケ丘駅 172.3 万/坪(昨年同期比 +61.9 ％)
三国ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +61.9％( +65.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 188.8 坪から -42.3 ％減)。
三日市町駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -91.0 ％)
三日市町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.0％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 59.4 坪から +17.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.2 分 → 2024年 30.0 分、+48.5 ％と大きく増加)
美加の台駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -48.0 ％)
美加の台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.0％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 77.1 坪から +566.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示