【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の南海高野線 (難波駅～天見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.7％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2023年)に比べて -67.7％( -168件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 87.6 坪から -20.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。天下茶屋駅、岸里玉出駅、帝塚山駅、浅香山駅、白鷺駅、滝谷駅、千代田駅、河内長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内長野駅で昨年に比べ +64.5 ％、坪単価は 37.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(河内長野駅、滝谷駅)は +58.6 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三日市町駅、住吉東駅)は -52.9 ％(坪単価 -50.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.0 分 → 2024年 16.1 分、+14.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.9 ％ → 2024年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった帝塚山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.5％( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三日市町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.6％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海高野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 今宮戎駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 萩ノ茶屋駅 | - | 91.3万/坪 (63.5坪) | - |
| 天下茶屋駅 | 108万/坪 (46.1坪) | 71.1万/坪 (39.3坪) | 89.7万/坪 (36.7坪) |
| 岸里玉出駅 | 84.4万/坪 (87.7坪) | 64.6万/坪 (40.8坪) | 75.3万/坪 (22.2坪) |
| 帝塚山駅 | 167万/坪 (48.4坪) | 124万/坪 (25.7坪) | 109万/坪 (47.1坪) |
| 住吉東駅 | 86.6万/坪 (43.9坪) | 174万/坪 (79.2坪) | 76.8万/坪 (65.0坪) |
| 沢ノ町駅 | 92.6万/坪 (15.1坪) | 149万/坪 (109坪) | 55.0万/坪 (46.9坪) |
| 我孫子前駅 | 66.6万/坪 (39.3坪) | 84.6万/坪 (58.7坪) | 77.4万/坪 (36.8坪) |
| 浅香山駅 | 81.3万/坪 (75.6坪) | 62.3万/坪 (70.0坪) | 66.7万/坪 (51.3坪) |
| 堺東駅 | 95.8万/坪 (28.2坪) | 81.0万/坪 (50.0坪) | 78.6万/坪 (65.9坪) |
| 三国ケ丘駅 | 89.0万/坪 (43.9坪) | 106万/坪 (189坪) | 90.6万/坪 (112坪) |
| 百舌鳥八幡駅 | 56.7万/坪 (21.2坪) | 83.5万/坪 (72.8坪) | 88.4万/坪 (81.0坪) |
| 中百舌鳥駅 | 59.2万/坪 (25.2坪) | 70.3万/坪 (72.6坪) | 107万/坪 (56.9坪) |
| 白鷺駅 | 66.6万/坪 (29.9坪) | 50.6万/坪 (60.5坪) | 65.4万/坪 (142坪) |
| 初芝駅 | 35.8万/坪 (104坪) | 36.1万/坪 (116坪) | 43.7万/坪 (117坪) |
| 萩原天神駅 | - | 52.5万/坪 (90.8坪) | 42.5万/坪 (119坪) |
| 北野田駅 | 38.2万/坪 (83.2坪) | 47.4万/坪 (94.1坪) | 42.7万/坪 (110坪) |
| 狭山駅 | - | 35.6万/坪 (62.5坪) | 22.5万/坪 (40.2坪) |
| 大阪狭山市駅 | 39.4万/坪 (117坪) | 47.1万/坪 (98.1坪) | 32.4万/坪 (84.7坪) |
| 金剛駅 | 40.7万/坪 (117坪) | 40.4万/坪 (75.6坪) | 37.2万/坪 (98.1坪) |
| 滝谷駅 | 20.1万/坪 (69.6坪) | 13.2万/坪 (182坪) | 20.6万/坪 (115坪) |
| 千代田駅 | 38.0万/坪 (68.7坪) | 29.6万/坪 (97.6坪) | 27.7万/坪 (95.6坪) |
| 河内長野駅 | 37.8万/坪 (70.8坪) | 23.0万/坪 (119坪) | 31.5万/坪 (70.0坪) |
| 三日市町駅 | 10.6万/坪 (75.6坪) | 23.8万/坪 (59.4坪) | 15.5万/坪 (73.0坪) |
| 美加の台駅 | - | 15.0万/坪 (77.1坪) | - |
| 千早口駅 | - | - | - |
| 天見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内長野駅 37.8 万/坪(昨年同期比 +64.5 ％)
河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +64.5％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -72.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 119.3 坪から -40.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.8 分 → 2024年 23.4 分、+18.3 ％と増加)
滝谷駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +52.6 ％)
滝谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.6％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 181.5 坪から -61.7 ％減)。
三日市町駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -55.6 ％)
三日市町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.6％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 59.4 坪から +27.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.2 分 → 2024年 15.0 分、-25.7 ％と大きく減少)
住吉東駅 86.6 万/坪(昨年同期比 -50.1 ％)
住吉東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.1％( -87.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 79.2 坪から -44.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.7 分 → 2024年 3.0 分、-55.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示