【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の南海高野線 (難波駅～天見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.6％( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2022年)に比べて -19.7％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 81.0 坪から +14.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。天下茶屋駅、住吉東駅、狭山駅、金剛駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天下茶屋駅で昨年に比べ +59.1 ％、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 2 駅(天下茶屋駅、住吉東駅)は +55.6 ％(坪単価 +40.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(我孫子前駅、中百舌鳥駅)は -57.5 ％(坪単価 -53.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.2 ％ → 2023年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天下茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +59.1％( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.8％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海高野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 今宮戎駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 萩ノ茶屋駅 | - | - | - |
| 天下茶屋駅 | 116万/坪 (81.7坪) | 73.1万/坪 (14.4坪) | 79.3万/坪 (15.1坪) |
| 岸里玉出駅 | - | - | 46.3万/坪 (21.2坪) |
| 帝塚山駅 | - | 125万/坪 (43.9坪) | - |
| 住吉東駅 | 110万/坪 (31.8坪) | 72.4万/坪 (63.5坪) | 14.7万/坪 (13.6坪) |
| 沢ノ町駅 | 187万/坪 (139坪) | - | 79.7万/坪 (93.8坪) |
| 我孫子前駅 | 27.5万/坪 (34.0坪) | 78.7万/坪 (31.8坪) | - |
| 浅香山駅 | 47.2万/坪 (127坪) | 69.7万/坪 (34.8坪) | 51.1万/坪 (22.7坪) |
| 堺東駅 | 67.2万/坪 (42.4坪) | 69.5万/坪 (119坪) | 77.1万/坪 (49.7坪) |
| 三国ケ丘駅 | 101万/坪 (158坪) | 139万/坪 (60.5坪) | 105万/坪 (43.9坪) |
| 百舌鳥八幡駅 | - | 90.9万/坪 (53.7坪) | - |
| 中百舌鳥駅 | 55.7万/坪 (28.7坪) | 111万/坪 (52.6坪) | 253万/坪 (150坪) |
| 白鷺駅 | - | 54.0万/坪 (208坪) | 83.0万/坪 (53.9坪) |
| 初芝駅 | 32.9万/坪 (157坪) | 44.4万/坪 (73.8坪) | 42.6万/坪 (67.9坪) |
| 萩原天神駅 | - | 32.8万/坪 (197坪) | 45.1万/坪 (72.6坪) |
| 北野田駅 | 48.9万/坪 (77.7坪) | 59.7万/坪 (102坪) | 40.0万/坪 (92.6坪) |
| 狭山駅 | 27.3万/坪 (24.2坪) | 22.3万/坪 (43.9坪) | 14.2万/坪 (139坪) |
| 大阪狭山市駅 | - | 20.5万/坪 (106坪) | 31.9万/坪 (144坪) |
| 金剛駅 | 51.3万/坪 (63.5坪) | 40.3万/坪 (74.6坪) | 33.3万/坪 (81.0坪) |
| 滝谷駅 | 19.1万/坪 (216坪) | 26.4万/坪 (16.6坪) | 7.2万/坪 (200坪) |
| 千代田駅 | 6.6万/坪 (303坪) | - | - |
| 河内長野駅 | 35.1万/坪 (39.3坪) | 30.3万/坪 (59.2坪) | 32.8万/坪 (220坪) |
| 三日市町駅 | - | 15.6万/坪 (69.6坪) | 5.0万/坪 (63.5坪) |
| 美加の台駅 | 18.9万/坪 (63.5坪) | - | 17.7万/坪 (71.1坪) |
| 千早口駅 | - | - | - |
| 天見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天下茶屋駅 116.3 万/坪(昨年同期比 +59.1 ％)
天下茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +59.1％( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 14.4 坪から +468.4 ％増)。
住吉東駅 110.2 万/坪(昨年同期比 +52.2 ％)
住吉東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +52.2％( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 63.5 坪から -50.0 ％減)。
我孫子前駅 27.5 万/坪(昨年同期比 -65.1 ％)
我孫子前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -65.1％( -51.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 31.8 坪から +7.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
中百舌鳥駅 55.7 万/坪(昨年同期比 -49.9 ％)
中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -49.9％( -55.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 52.6 坪から -45.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.5 分 → 2023年 15.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示