【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の南海高野線 (難波駅～天見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.5％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 84 件(１年前(2020年)に比べて +55.6％( +30件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 78.6 坪から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。中百舌鳥駅、初芝駅、萩原天神駅、金剛駅、千代田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岸里玉出駅で昨年に比べ +816.7 ％、坪単価は 88.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(岸里玉出駅、三日市町駅)は +642.1 ％(坪単価 +44.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河内長野駅、天下茶屋駅)は -61.8 ％(坪単価 -31.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.3 ％ → 2021年 13.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三国ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100.0万円/坪(30.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.3％( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -89.5％( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海高野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | 289万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 今宮戎駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | 203万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 萩ノ茶屋駅 | - | 55.1万/坪 (9.1坪) | - |
| 天下茶屋駅 | 49.6万/坪 (60.5坪) | 75.2万/坪 (45.4坪) | 55.9万/坪 (212坪) |
| 岸里玉出駅 | 88.2万/坪 (18.2坪) | 9.6万/坪 (333坪) | 39.7万/坪 (10.6坪) |
| 帝塚山駅 | 106万/坪 (37.8坪) | - | 76.7万/坪 (37.8坪) |
| 住吉東駅 | 72.5万/坪 (183坪) | 75.6万/坪 (63.5坪) | 96.4万/坪 (43.9坪) |
| 沢ノ町駅 | 51.0万/坪 (64.0坪) | - | 124万/坪 (25.7坪) |
| 我孫子前駅 | - | - | 60.0万/坪 (84.7坪) |
| 浅香山駅 | 70.6万/坪 (108坪) | 60.9万/坪 (59.0坪) | 50.2万/坪 (81.7坪) |
| 堺東駅 | 92.0万/坪 (60.4坪) | 76.8万/坪 (51.9坪) | 51.8万/坪 (49.5坪) |
| 三国ケ丘駅 | 100.0万/坪 (184坪) | 97.7万/坪 (133坪) | 116万/坪 (30.3坪) |
| 百舌鳥八幡駅 | 61.6万/坪 (43.9坪) | - | 59.5万/坪 (15.1坪) |
| 中百舌鳥駅 | 85.2万/坪 (124坪) | 63.1万/坪 (116坪) | 68.0万/坪 (84.3坪) |
| 白鷺駅 | - | 82.6万/坪 (24.2坪) | - |
| 初芝駅 | 52.1万/坪 (46.9坪) | 27.8万/坪 (125坪) | 37.5万/坪 (110坪) |
| 萩原天神駅 | 59.0万/坪 (84.7坪) | 30.2万/坪 (80.7坪) | 29.2万/坪 (103坪) |
| 北野田駅 | 30.0万/坪 (97.8坪) | 40.2万/坪 (82.1坪) | 32.1万/坪 (73.7坪) |
| 狭山駅 | 26.6万/坪 (144坪) | 29.9万/坪 (36.7坪) | 43.1万/坪 (73.6坪) |
| 大阪狭山市駅 | 42.4万/坪 (58.5坪) | - | - |
| 金剛駅 | 33.1万/坪 (85.6坪) | 25.3万/坪 (81.1坪) | 35.0万/坪 (72.3坪) |
| 滝谷駅 | - | 26.0万/坪 (42.4坪) | 20.1万/坪 (139坪) |
| 千代田駅 | 30.0万/坪 (57.5坪) | 17.7万/坪 (46.1坪) | 23.4万/坪 (72.6坪) |
| 河内長野駅 | 4.3万/坪 (230坪) | 41.4万/坪 (56.0坪) | 14.1万/坪 (49.9坪) |
| 三日市町駅 | 13.6万/坪 (71.3坪) | 2.4万/坪 (49.9坪) | - |
| 美加の台駅 | - | 8.2万/坪 (118坪) | - |
| 千早口駅 | - | - | - |
| 天見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岸里玉出駅 88.2 万/坪(昨年同期比 +816.7 ％)
岸里玉出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +816.7％( +78.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 332.8 坪から -94.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
三日市町駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +467.5 ％)
三日市町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +467.5％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 49.9 坪から +42.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 19.8 分、+229.2 ％と大きく増加)
河内長野駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -89.5 ％)
河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -89.5％( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 56.0 坪から +310.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 60.0 分、+757.1 ％と大きく増加)
天下茶屋駅 49.6 万/坪(昨年同期比 -34.1 ％)
天下茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.1％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 45.4 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.5 分 → 2021年 7.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示