【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の南海高師浜線 (羽衣駅～高師浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.1％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 78.7 坪から +40.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。羽衣駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽衣駅で昨年に比べ +5.7 ％、坪単価は 54.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽衣駅)は +5.7 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高師浜駅)は -14.8 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽衣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.7％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高師浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.8％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海高師浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽衣駅 | 54.4万/坪 (105坪) | 51.4万/坪 (83.3坪) | 39.2万/坪 (68.3坪) |
| 伽羅橋駅 | - | - | 45.9万/坪 (46.1坪) |
| 高師浜駅 | 35.4万/坪 (172坪) | 41.5万/坪 (55.2坪) | 36.7万/坪 (129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽衣駅 54.4 万/坪(昨年同期比 +5.7 ％)
羽衣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.7％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 83.3 坪から +26.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 27.3 ％)
高師浜駅 35.4 万/坪(昨年同期比 -14.8 ％)
高師浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.8％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 55.2 坪から +212.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.0 分 → 2022年 1.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示