【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の南海高師浜線 (羽衣駅～高師浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +28.7％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 101.0 坪から -67.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。羽衣駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽衣駅で昨年に比べ +13.5 ％、坪単価は 54.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽衣駅)は +13.5 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽衣駅)は +13.5 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.5 分 → 2021年 3.5 分、-58.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽衣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.5％( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽衣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.5％( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 南海高師浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽衣駅 | 54.6万/坪 (32.5坪) | 48.1万/坪 (73.4坪) | 52.7万/坪 (143坪) |
| 伽羅橋駅 | - | - | 39.5万/坪 (86.2坪) |
| 高師浜駅 | - | 36.7万/坪 (129坪) | 26.1万/坪 (30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽衣駅 54.6 万/坪(昨年同期比 +13.5 ％)
羽衣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.5％( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 73.4 坪から -55.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 3.5 分、-75.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示